2019年5月重庆主城区房地产市场月报_55页_3mb

重庆主城区房地产市场月报总结（2019年5月）

核心内容概览

2019年5月，重庆主城区房地产市场在宏观政策调控、土地市场活跃、商品房市场供需变化及人才政策推动下呈现出多样化的发展态势。整体市场在政策引导下趋于稳定，土地市场供应与成交均大幅增长，商品房市场有所波动，住宅市场保持稳定，而商务市场则面临较大的去化压力。

主要观点与关键信息

一、政策资讯

• 契税法草案：被纳入国务院2019年立法工作计划，将对楼市调控起到进一步规范作用。
• 城乡融合政策：允许农村集体经营性建设用地入市，有助于缓解城镇建设用地压力，促进城乡协调发展。
• 住建部预警：对房价涨幅较大的城市发出预警，推动市场稳定，落实“稳地价、稳房价、稳预期”。
• 人才政策：各地推出多样化人才引进政策，重庆推行“零门槛”落户政策及“重庆英才计划”，吸引高层次人才。

二、土地市场

• 土地供销：5月商住类土地供应37宗地，共计3489亩，成交26宗地，共计2696亩，同比和环比均显著增长。
• 成交总额：本月土地成交总额达220亿元，环比暴涨529%，创2017年7月以来新高。
• 区域表现：
  • 北区供应加大，两江新区成交量领先；
  • 滩子口楼面地价创新高，达13546元/㎡，溢价率51%；
  • 大渡口中心楼面地价破万，溢价率高达86%。

三、房产市场

1. 商品房市场

• 供应与成交：供应量255万方，环比上升8%；成交量273万方，环比下降16%。
• 成交均价：11884元/㎡，环比上涨4%。
• 存销比：9.9，去库存压力加大。

2. 住宅市场

• 供应与成交：新增供应217万方，环比上升17%；成交244万方，环比下降15%。
• 成交均价：11982元/㎡，总体平稳。
• 区域表现：
  • 巴南区和两江新区为供销主力；
  • 大渡口区为价格低区，受多个低价项目影响。

3. 高层产品

• 供应与成交：供应166万方，环比上升18%；成交189万方，环比下降13%。
• 成交均价：11683元/㎡，环比上涨1%。
• 去化周期：2.3个月，存销比2.2。
• 房型与总价：
  • 90-100㎡和80-100万的产品最受欢迎；
  • 三房最畅销，占比43%。

4. 洋房产品

• 供应与成交：供应48万方，环比上升49%；成交42万方，环比下降18%。
• 成交均价：12458元/㎡，环比微降。
• 去化周期：3.1个月，存销比2.8。
• 房型与总价：
  • 110-130㎡和120-150万的产品成交占比最高；
  • 叠拼别墅成交占比达59%，独栋/双拼别墅占比下降至3%。

5. 别墅产品

• 供应与成交：供应3万方，环比下降76%；成交13万方，环比下降38%。
• 成交均价：14760元/㎡，环比上涨2%。
• 去化周期：3.6个月，存销比4.5。
• 房型与总价：
  • 叠拼别墅成交占比最高；
  • 120-170㎡和200-300万为成交主力。

6. 商务市场

• 供应与成交：供应13万方，环比下降17%；成交10万方，环比持平。
• 成交均价：10360元/㎡，保持平稳。
• 去化周期：33.7个月，存销比37.1，库存压力加剧。
• 产品类型：
  • SOHO产品成交占比最高；
  • 写字楼存量高企，占商务市场总存量的60%以上。

7. 商业市场

• 供应与成交：供应与成交情况未详细列出，但整体趋势未明确。

后市预判

• 调控政策：各地根据“一城一策”原则优化调控政策，以促进市场平稳健康发展。
• 人才政策：重庆通过人才引进政策提升城市吸引力，带动房地产消费。
• 市场趋势：商品房市场整体趋于平稳，住宅市场保持活跃，但商务市场库存压力显著。

总结

2019年5月，重庆主城区房地产市场在政策调控与人才引进的双重推动下，呈现出供需变化与价格波动并存的特点。土地市场供应和成交大幅增长，商品房市场小幅波动，住宅市场保持稳定，而商务市场则面临较大的去化压力。未来，随着政策的持续优化与市场调控的加强，重庆房地产市场有望实现更加平稳的发展。