20250701-东吴证券-房地产行业跟踪周报_二手房成交面积同环比回落_加快构建房地产发展新模式_17页_822kb

报告标题

证券研究报告·行业跟踪周报·房地产

周观点

• 上周房地产板块上涨3.3%，超额收益1.3%，股票表现稳健，行业关注度上升。
• 二手房成交同环比双双下滑，叠加城市去化周期偏长，市场尚未完全企稳。

一、新房市场

• 上周36城新房成交面积环比显著增长39.5%，同比仍下降31.0%，累计成交同比跌幅扩大。
• 区域分化加剧，一线城市成交热度不一，部分二线城市滞后。

二、二手房市场

• 上周15城二手房成交面积环比-1.7%，同比-3.2%；去化周期维持在1个月左右，市场活跃度降温。

三、库存和去化

• 城镇库存已进入下行通道，三四线城市库存压力大，部分重点城市去化周期延长。

四、土地市场

• 土地供应活跃度环比继续改善，成交面积环比大幅下滑，土地溢价率维持低位，购地偏好不明显。

五、投资建议

• 房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，关注绿城中国。
• 物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务。
• 房地产经纪：推荐贝壳，关注我爱我家。

六、风险提示

• 调控政策不及预期、销售低迷、行业流动性风险持续发酵。