20210501-兴业证券-新房二手房周报_本周新房二手房销售同环比均提升_27页_14mb

新房二手房周报总结

核心内容概览

本周新房与二手房市场整体表现积极，销售数据同比和环比均有所提升。新房成交面积同比增加25%，环比增加6%；二手房成交面积同比增加35%，环比增加15%。年初以来，新房累计同比增加77%，二手房累计同比增加57%。部分城市表现尤为突出，如一线城市中北京新房成交面积同比大幅增长211%，而深圳则出现小幅下滑。部分二线城市如南京、杭州、苏州等新房和二手房成交量均有显著增长。

主要观点

新房市场

• 全国市场：新房成交面积本周同比+25%，环比+6%；年初以来累计同比+77%。
• 一线城市：新房成交面积同比+37%，环比+10%；累计同比+119%。
• 二线城市：新房成交面积同比+52%，环比+11%；累计同比+67%。
• 三线城市：新房成交面积同比-3%，环比-2%；累计同比+75%。
• 具体城市表现：
  • 北京：新房同比+211%，环比+74%；累计同比+143%。
  • 上海：新房同比-22%，环比-28%；累计同比+101%。
  • 广州：新房同比+64%，环比+23%；累计同比+150%。
  • 深圳：新房同比-10%，环比-7%；累计同比+76%。
  • 南京：新房同比+250%，环比-30%；累计同比+116%。
  • 杭州：新房同比+88%，环比+66%；累计同比+71%。
  • 苏州：新房同比+58%，环比+20%；累计同比+47%。
  • 福州：新房同比+122%，环比-46%；累计同比+138%。
  • 其他城市如武汉、成都、常州、温州等也有不同程度的上涨。

二手房市场

• 全国市场：二手房成交面积本周同比+35%，环比+15%；年初以来累计同比+57%。
• 一线城市：北京和深圳二手房成交面积同比+55%和-37%，环比+20%和-5%；累计同比+118%和-9%。
• 二线城市：杭州、南京、成都、青岛、厦门、南宁、苏州等城市二手房成交面积本周同比+19%至+96%，环比+9%至+22%；年初以来累计同比+88%至+115%。
• 具体城市表现：
  • 北京：二手房同比+55%，环比+20%；累计同比+118%。
  • 深圳：二手房同比-37%，环比-5%；累计同比-9%。
  • 杭州：二手房同比+19%，环比+9%；累计同比+88%。
  • 南京：二手房同比+159%，环比+22%；累计同比+72%。
  • 苏州：二手房同比+99%，环比+13%；累计同比+75%。
  • 青岛：二手房同比+68%，环比+9%；累计同比+84%。
  • 厦门：二手房同比+96%，环比+11%；累计同比+111%。
  • 南宁：二手房同比-33%，环比-19%；累计同比-26%。
  • 成都：二手房同比-5%，环比+19%；累计同比-8%。
  • 其他城市如金华、江门、无锡等也有不同幅度的上涨。

关键信息

• 行业动态：

  • 4月24日，11家上市物业企业发起成立“G11”合作联盟，旨在共享资源、避免盲目竞争。
  • 4月25日，深圳市发布2021年度建设用地供应计划，计划供应1130公顷。
  • 4月29日，东莞市发布新房销售价格指导通知，控制备案价上调空间在5%以内，未售出新房价格上调间隔延长至一年。
  • 嘉兴市发布房地产市场调控政策，包括集中出让住宅用地、严格限购、加强价格管理等。

• 公司动态：

  • 招商积余公布2020年度股东大会决议公告，增选董事和监事。
  • 新城控股发布2021年第一季度报告，营业收入和净利润分别增长148.7%和98.4%。
  • 万科A被大宗交易买入，权益变动为股东内部调整。

投资建议

• 推荐公司：金地集团、万科A、新城控股、奥园美谷（社服覆盖）等公司。
• 长期看好：保利地产、招商积余。
• 投资逻辑：建议关注稳定现金流业务临界点的公司。

风险提示

• 政策风险：大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。
• 市场波动：房价波动可能受政策和市场环境影响。

附录城市数据概览

一手房成交城市

• 一线城市：北京、上海、广州、深圳
• 二线城市：青岛、济南、杭州、南京、宁波、福州、长春、武汉、成都、苏州
• 三线城市：泰安、扬州、镇江、江阴、温州、无锡、芜湖、泰州、淮安、常州、金华、连云港、绍兴、盐城、东莞、惠州、韶关、珠海、佛山、汕头、江门、泉州、莆田、岳阳、柳州、赣州

二手房成交城市

• 一线城市：北京、深圳
• 二线城市：杭州、南京、成都、青岛、厦门、南宁、苏州
• 三线城市：扬州、金华、江门、无锡、岳阳

可售数据城市

• 一线城市：北京、上海、广州、深圳
• 二线城市：杭州、南京、福州、宁波、苏州
• 三线城市：江阴、温州、莆田、泉州

数据来源

• wind
• 兴业证券经济与金融研究院

投资评级说明

• 股票评级：

  • 买入：相对指数涨幅>15%
  • 审慎增持：相对指数涨幅在5%~15%之间
  • 中性：相对指数涨幅在-5%~5%之间
  • 减持：相对指数涨幅<-5%
  • 无评级：无法获取必要资料或存在重大不确定性

• 行业评级：

  • 推荐：行业表现优于指数
  • 中性：行业表现与指数持平
  • 回避：行业表现弱于指数

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