20210605-兴业证券-新房二手房周报_本周新房销售同环比均提升_二手房销售同环比均下降_27页_2mb

新房二手房周报总结

核心内容

本周新房与二手房市场呈现分化态势。新房销售在40个城市整体表现良好，成交面积同比和环比均有所提升；而二手房市场整体表现下滑，成交面积同比和环比均下降。整体来看，新房市场延续了年初以来的上升趋势，而二手房市场则出现了波动。

主要观点

• 新房市场：整体表现优于二手房，成交面积同比和环比均上升，年初以来累计同比增幅显著。
• 二手房市场：整体成交面积同比下降，但年初以来累计同比仍保持增长，部分城市表现优于新房市场。
• 库存去化：全国13城库存去化周期为8.3个月，环比略有下降，但整体仍处于合理范围。

关键信息

一、新房成交情况

• 全国：新房成交面积同比+5%，环比+21%，年初以来累计同比+52%。
• 一线：新房成交面积同比+10%，环比+6%，年初以来累计同比+84%。
• 二线：新房成交面积同比+18%，环比+19%，年初以来累计同比+48%。
• 三线：新房成交面积同比-9%，环比+29%，年初以来累计同比+48%。
• 重点城市：
  • 北京：新房成交面积同比+111%，环比+28%，年初以来累计同比+104%。
  • 上海：新房成交面积同比-5%，环比0%，年初以来累计同比+65%。
  • 广州：新房成交面积同比+8%，环比0%，年初以来累计同比+116%。
  • 深圳：新房成交面积同比-40%，环比-3%，年初以来累计同比+51%。
  • 杭州：新房成交面积同比+47%，环比+39%，年初以来累计同比+62%。
  • 南京：新房成交面积同比-10%，环比-20%，年初以来累计同比+87%。
  • 宁波：新房成交面积同比-64%，环比-14%，年初以来累计同比+49%。
  • 苏州：新房成交面积同比+67%，环比-6%，年初以来累计同比+29%。
  • 福州：新房成交面积同比+336%，环比+8%，年初以来累计同比+171%。
  • 长春：新房成交面积同比/，环比/，年初以来累计同比/。
  • 武汉：新房成交面积同比+424%，环比+17%，年初以来累计同比+191%。
  • 成都：新房成交面积同比-21%，环比+704%，年初以来累计同比+21%。
  • 常州：新房成交面积同比-14%，环比+2%，年初以来累计同比+10%。
  • 泰州：新房成交面积同比-44%，环比+105%，年初以来累计同比+113%。
  • 淮安：新房成交面积同比-11%，环比+69%，年初以来累计同比+60%。
  • 温州：新房成交面积同比+29%，环比+46%，年初以来累计同比+80%。
  • 镇江：新房成交面积同比+24%，环比-6%，年初以来累计同比+44%。
  • 金华：新房成交面积同比-22%，环比+17%，年初以来累计同比+77%。
  • 连云港：新房成交面积同比+6%，环比+21%，年初以来累计同比+87%。
  • 绍兴：新房成交面积同比-77%，环比+11%，年初以来累计同比+13%。
  • 盐城：新房成交面积同比-77%，环比-1%，年初以来累计同比+91%。
  • 东莞：新房成交面积同比-31%，环比+2%，年初以来累计同比+32%。
  • 惠州：新房成交面积同比+26%，环比+56%，年初以来累计同比+57%。
  • 韶关：新房成交面积同比/，环比/，年初以来累计同比/。
  • 江门：新房成交面积同比-9%，环比-1%，年初以来累计同比+57%。
  • 泉州：新房成交面积同比-81%，环比+109%，年初以来累计同比-17%。
  • 莆田：新房成交面积同比-56%，环比+3%，年初以来累计同比+61%。
  • 柳州：新房成交面积同比-34%，环比+23%，年初以来累计同比+3%。
  • 赣州：新房成交面积同比/，环比/，年初以来累计同比/。

二、二手房成交情况

• 全国：二手房成交面积同比-12%，环比-7%，年初以来累计同比+33%。
• 一线：二手房成交面积同比-13%，环比-11%，年初以来累计同比+39%。
• 二线：二手房成交面积同比-12%，环比-6%，年初以来累计同比+37%。
• 三线：二手房成交面积同比-7%，环比-1%，年初以来累计同比+4%。
• 重点城市：
  • 北京：二手房成交面积同比+17%，环比-11%，年初以来累计同比+80%。
  • 深圳：二手房成交面积同比-67%，环比-8%，年初以来累计同比-26%。
  • 杭州：二手房成交面积同比-7%，环比-6%，年初以来累计同比+54%。
  • 南京：二手房成交面积同比+1%，环比-7%，年初以来累计同比+35%。
  • 成都：二手房成交面积同比-34%，环比+504%，年初以来累计同比-20%。
  • 青岛：二手房成交面积同比+11%，环比-16%，年初以来累计同比+60%。
  • 厦门：二手房成交面积同比+21%，环比-6%，年初以来累计同比+84%。
  • 南宁：二手房成交面积同比-75%，环比-24%，年初以来累计同比-23%。
  • 苏州：二手房成交面积同比-2%，环比-28%，年初以来累计同比+62%。
  • 扬州：二手房成交面积同比+9%，环比-3%，年初以来累计同比+42%。
  • 金华：二手房成交面积同比-44%，环比-45%，年初以来累计同比+53%。
  • 江门：二手房成交面积同比+18%，环比-8%，年初以来累计同比+40%。
  • 无锡：二手房成交面积同比-3%，环比+1%，年初以来累计同比+4%。

三、市场重要信息

• 政策动态：

  • 南京优化无房家庭购房政策，增加2年无房、12个月城镇社保等认定标准。
  • 国家发改委发布保障性租赁住房专项政策，支持人口净流入大城市的租赁住房建设。
  • 苏州、合肥进行“两集中”地块集中出让，苏州首批地块成交额达434.39亿元，合肥首批地块成交额达164.22亿元。

• 公司动态：

  • 招商积余：发行3亿元超短期融资券，票面利率3.00%。
  • 万科A：2021年5月销售面积382.7万平方米，销售金额575.6亿元；1-5月累计销售面积1,795.6万平方米，销售金额2,868.1亿元。
  • 奥园美谷：拟收购标的公司股权比例51%-70%。

四、投资建议

• 推荐公司：金地集团、万科A、保利地产、招商积余、苏宁环球。
• 社服覆盖公司：奥园美谷。

五、风险提示

• 大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆可能对市场产生负面影响。

附录概览

• 重点城市划分：

  • 一线城市：北京、上海、广州、深圳
  • 二线城市：青岛、济南、杭州、南京、宁波、福州、长春、武汉、成都、苏州
  • 三线城市：泰安、扬州、镇江、江阴、温州、无锡、芜湖、泰州、淮安、常州、金华、连云港、绍兴、盐城、东莞、惠州、韶关、珠海、佛山、汕头、江门、泉州、莆田、岳阳、柳州、赣州

• 数据来源：Wind、兴业证券经济与金融研究院整理

总结

本周新房市场整体表现强劲，成交面积同比和环比均上升，而二手房市场则整体下滑。新房市场中，一线城市表现突出，尤其是北京和广州，成交面积同比大幅增长；二线城市中，杭州和苏州表现较好，但部分城市如南京和宁波表现疲软；三线城市中，温州和泰州环比增长显著，但部分城市如盐城和绍兴表现不佳。二手房市场中，北京表现优于其他城市，但深圳市场下滑明显。整体来看，新房市场更受市场欢迎，而二手房市场受政策及市场环境影响较大。投资建议关注金地集团、万科A、保利地产、招商积余、苏宁环球及奥园美谷，同时需注意居民杠杆收紧的风险。