20240318-东兴证券-房地产统计局1-2月数据点评_1-2月新房销售_竣工面积均显著下滑_8页_859kb

报告总结：东兴证券房地产行业1-2月数据点评

主要发现

• 销售数据：1-2月新房销售面积同比下降205%，销售金额下降293%，销售均价下降90%，显示市场信心不足，销售动能弱。
• 开发投资：1-2月新开工面积和竣工面积同比分别下降305%和202%，开发投资金额下降90%，表明销售下行压力显著影响投资。
• 到位资金：1-2月房企到位资金同比下降241%，自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款等多渠道资金下滑严重，资金面持续疲软。
• 投资建议：建议关注布局一二线城市的优质央国企（如华润置地、越秀地产、保利发展、中国海外发展），受益于城中村改造和政策落地；避免高风险项目。
• 风险提示：政策生效不及预期、盈利能力下滑、销售继续疲软、资产减值风险。

数据亮点

• 销售面积同比下降205%，反映需求低迷。
• 开发投资金额下降90%，新开工和竣工数据同步恶化。
• 到位资金多渠道收缩，特别是个人按揭贷款同比减少366%。

分析师观点

报告认为当期销售未见好转，资金压力拖累行业，推荐稳健企业抓住转型机遇。