房地产开发行业1-7月统计局数据点评：新房销售额同比-24.3_25，开发投资额同比-10.2_25-240818-国盛证券-13页_741kb

房地产开发行业月报总结

本报告分析了2024年1-7月中国房地产开发市场的统计数据，涵盖销售、投资、资金、新开工、竣工和施工等方面。数据显示，市场整体低迷，多项指标同比大幅下降。

在销售方面，1-7月全国商品房销售金额同比减少243%，销售面积同比减少186%。其中住宅销售金额同比降幅更大（-259%），但降幅较前值小幅收窄。预计2024年下半年销售同比降幅可能收窄，但绝对水平仍低，企稳需依赖政策加码。

投资方面，1-7月房地产开发投资额同比减少102%，住宅投资降幅达106%。新开工面积同比减少232%，竣工面积同比减少218%，施工面积同比减少121%。预计全年开发投资将继续大幅下降，对经济负贡献。

资金状况显示，房企到位资金同比减少213%，个人按揭贷款和定金预收款为主要拖累。国内贷款降幅收窄，但多数民企融资困难。政策方面，房地产政策深水区推进，强调供给侧改革，一线和二线城市的受益更大。

投资建议维持行业“增持”评级，推荐关注头部国央企股如招商蛇口、保利发展等，物业股如华润万象生活，以及中介股贝壳和地方城投企业。风险包括政策落地不及预期、需求复苏缓慢和房企出险风险。