2016-02-18-第一太平戴维斯-亚太区酒店销售与投资市场简报2015年第四季度_4页_1mb

亚太区酒店投资市场简报 2015年摘要

市场概况
2015年亚太区酒店投资总额达90.4亿美元，同比增长1.2%。日本、香港、澳大利亚与中国大陆为主要投资目的地，四国贡献了83%的交易额。其中，日本市场交易额虽同比略降，但依然保持领先地位；澳大利亚与新西兰市场表现强劲，占比24.0%。

关键交易

• 日本：星野Tomamu度假村及冲绳烂尾酒店项目获投资，反映市场活力。
• 新加坡：Big Hotel以14.48亿新元售予基汇资本，平均每间客房售价470万新元。
• 澳大利亚：悉尼与墨尔本成为焦点，Aurora Melbourne Central售出，均价达47.6万澳元。
• 中国：国企主导国内市场出售，但政策限制较多；海外买家如阿布扎比投资局加大投资。

市场参与方

• 投资者结构多元，中国与中东资金增加；日本房地产信托基金（J-REITs）持续活跃。
• 新西兰、泰国、韩国等国家亦有交易，但规模较小。

各地区表现

• 日本：游客增长推高需求，大阪、札幌等地酒店表现亮眼。
• 澳大利亚：长期受益于亚洲入境游客增加，悉尼、墨尔本持续成为投资热点。
• 新加坡：成交稀少，市场氛围冷淡。
• 中国与台湾：国有企业资产交易较多，国际投资者偏好高端项目。

市场展望

• 投资趋势：核心城市有望支撑行情，亚洲散客增长带来机遇，机构投资者更关注可持续收益资产。
• 风险提示：部分项目因规划不当或合同条款问题未能吸引投资者，需密切关注地方政策风险。
• 区域建议：东南亚市场潜力巨大，尤其是旅游配套完善的区域。

关键数据

• 主要投资地域占亚太区总量：日本27.2%、香港24.8%、澳大利亚24.0%。
• 2015年日本游客同比增长47.5%，亚太区并购交易热点之一。
• 各城市投资回报率：悉尼6.0%、墨尔本6.5%、东京4.0%、新加坡3.5%、北京5.5%、上海5.0%。

总体而言，亚太酒店市场虽有波动，但核心区域稳定，新加入的投资者正在寻找高回报机会。