中山2018年7月房地产市场报告_38页-2mb

报告摘要

中山2018年7月房地产市场报告总结

核心内容概述

2018年7月，中山市房地产市场呈现出以下特点：

一级市场以工业用地为主，无住宅用地成交。
二级市场商品房成交活跃，成交量与成交面积均环比和同比上升，但整体成交面积同比下降。
重点镇区中，火炬、三乡、南朗和坦洲的商品房存量较大，而东凤和大涌的消化周期较短。
中山市房地产市场在“房住不炒”政策背景下保持平稳上升趋势。

主要观点

宏观经济表现

2018年第二季度GDP达220178亿元，同比增长6.7%；上半年GDP达418961亿元，同比增长6.8%。
6月份，一线城市商品住宅价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。
全国房地产开发投资和销售情况显示，房地产市场整体呈上升趋势。

政策及动态

中央政府在7月发布了多项房地产调控政策，包括加强住宅用地市场调控、限制住房公积金提取用于炒房、推进棚户区改造等。
广东省住建厅提出在中山等城市试点共有产权住房政策，旨在优化房地产市场结构。
中山市新增至粤西地区的高铁线路，提升了其“西接”功能，对区域房地产发展有积极影响。

关键信息

一级市场

供应情况：2018年7月，中山市共供应4宗工业用地，总面积为4.16万平方米，无住宅用地成交。
成交情况：无住宅用地成交，显示住宅用地供应较为谨慎。

二级市场

新增供应：2018年7月，中山市新增商品住宅供应量为3836套，环比下降19.87%，同比上升42.92%。主要供应面积段为100-120平方米（1867套）、90-100平方米（719套）、120-144平方米（706套）。
总供应量：7月商品住宅总供应量为93065套，环比下降0.64%。主要供应镇区为三乡（12170套）、火炬（10775套）、南朗（9866套）。
存量分析：截至7月31日，中山市商品住宅存量为88025套，环比下降0.78%。主要存量面积段为100-120平方米（32280套）、120-144平方米（16064套）、90-100平方米（12995套）。
成交情况：7月中山市商品房成交面积为70.09万平方米，环比上升25.19%，同比上升46.85%；成交金额为54.74亿元，环比上升30.49%，同比上升52.29%；成交均价为7809元/平方米，环比上升4.23%，同比上升3.71%；成交套数为10732套，环比上升16.96%，同比上升35.35%。
消化周期：全市商品住宅消化周期为32.4个月，其中南朗、五桂山和小榄的消化周期较长，超过100个月；东凤和大涌的消化周期较短，分别为6.8个月和5.7个月。

各镇区供销情况

东区：供应量为3145套，环比下降2.3%；网签量为201套，环比上升63.41%。主要供应面积段为100-120平方米，主要消化面积段为180平方米以上。
南区：供应量为3111套，环比上升14.21%；网签量为84套，环比上升21.74%。主要供应面积段为100-120平方米，主要消化面积段为100-120平方米。
西区：供应量为7736套，环比上升3.08%；网签量为359套，环比下降26.43%。主要供应面积段为100-120平方米，主要消化面积段为100-120平方米。
石岐区：供应量为4835套，环比上升3.2%；网签量为424套，环比上升53.07%。主要供应面积段为100-120平方米，主要消化面积段为100-120平方米。
火炬开发区：供应量为10775套，环比下降1.17%；网签量为467套，环比上升23.87%。主要供应面积段为100-120平方米，主要消化面积段为120-144平方米。
沙溪镇：供应量为2023套，环比下降3.34%；网签量为61套，环比下降14.08%。主要供应面积段为100-120平方米，主要消化面积段为100-120平方米。
港口镇：供应量为3468套，环比下降2.01%；网签量为225套，环比上升20.32%。主要供应面积段为100-120平方米，主要消化面积段为120-144平方米。
坦洲镇：供应量为9090套，环比上升4.82%；网签量为503套，环比上升1297.22%。主要供应面积段为100-120平方米，主要消化面积段为100-120平方米。
三乡镇：供应量为12170套，环比下降0.26%；网签量为389套，环比下降7.6%。主要供应面积段为100-120平方米，主要消化面积段为120-144平方米。
东升镇：供应量为2089套，环比下降18.27%；网签量为164套，环比下降65.03%。主要供应面积段为120-144平方米，主要消化面积段为180平方米以上。
小榄镇：供应量为2521套，环比下降2.02%；网签量为42套，环比下降22.22%。主要供应面积段为100-120平方米，主要消化面积段为180平方米以上。
古镇镇：供应量为3300套，环比上升13.52%；网签量为241套，环比下降5.86%。主要供应面积段为100-120平方米，主要消化面积段为100-120平方米。
东凤镇：供应量为1353套，环比下降17.55%；网签量为99套，环比下降66.33%。主要供应面积段为120-144平方米，主要消化面积段为120-144平方米。
南头镇：供应量为1744套，环比下降16.07%；网签量为171套，环比下降48.8%。主要供应面积段为100-120平方米，主要消化面积段为100-120平方米。
横栏镇：供应量为1923套，环比上升5.02%；网签量为286套，环比上升142.37%。主要供应面积段为100-120平方米，主要消化面积段为100-120平方米。
南朗镇：供应量为9866套，环比下降0.2%；网签量为171套，环比上升42.5%。主要供应面积段为100-120平方米，主要消化面积段为100-120平方米。
黄圃镇：供应量为3476套，环比下降2.63%；网签量为397套，环比上升72.61%。主要供应面积段为90-100平方米，主要消化面积段为100-120平方米。