中山2018年1月房地产市场报告_33页_2mb

中山2018年1月房地产市场报告总结

核心内容概览

2018年1月中山市房地产市场整体呈现平稳回升态势，住宅土地市场活跃，但商品房成交量和成交金额同比均有下降。市场调控政策持续发力，政府推动租购并举住房制度建设，同时，部分镇区如三乡、火炬、南朗、坦洲等成为市场主力区域。

主要观点

• 宏观层面：2017年全国房地产开发投资增长7.0%，住宅投资增长9.4%；商品房销售面积增长7.7%，销售额增长13.7%。中山市商品房待售面积减少，显示市场去化有所改善。
• 政策动态：国家层面推动租赁住房建设，支持非房地产企业参与住宅用地开发。中山市也出台政策，放宽非户籍人口落户限制，促进市场多元化发展。
• 土地市场：2018年1月中山市共供应10宗土地，其中住宅用地4宗，占比42.73%；工业用地6宗，占比57.27%。土地成交5宗，其中住宅用地1宗，成交面积4.37万m²，总成交金额7.31亿元。
• 二级市场：中山市商品住宅新增供应量为4677套，环比下降53.16%，同比下降18.96%。总供应量为80165套，环比上升18.34%。商品住宅网签量为2969套，环比上升39.92%，同比下降10.73%。市场成交量前三区域为三乡、港口、火炬。
• 市场走势：2018年1月中山商品房成交面积54.94万平米，环比上升6.85%，同比下降36.61%；成交金额43.92亿元，环比上升15.83%，同比下降34.79%；成交均价7995元/平米，环比上升8.41%，同比上升2.87%。

关键信息

一级市场

• 土地供应：共10宗土地供应，总面积32.10万m²，环比下降10.72%。其中住宅用地4宗，面积13.72万m²，工业用地6宗，面积18.39万m²。
• 土地成交：共5宗土地成交，总面积12.14万m²，环比下降60.97%，总成交金额7.31亿元，环比下降67.49%。其中住宅用地1宗，商业用地1宗，工业用地3宗。
• 重点地块：
  • 古镇镇W10-17-0150地块：总面积7.1385万m²，起始楼面地价5000元/㎡，起始总价10.7亿元。
  • 火炬开发区灰炉村地块：成交面积4.37万m²，楼面地价6000元/㎡，总价6.55亿元，由方直集团竞得。
  • 横栏镇W17-17-0153地块：成交面积7.1362万m²，楼面地价193元/㎡，由中山市邦威智能设备制造有限公司竞得。

二级市场

• 新增供应：商品住宅新增供应4677套，主要集中在100-120m²（1842套）、120-144m²（881套）、90-100m²（704套）。
• 总供应量：商品住宅总供应量为80165套，主要供应镇区为三乡（11309套）、火炬（8825套）、南朗（8568套）。
• 存量分析：截至2018年1月31日，商品住宅存量77196套，环比上升17.92%。存量较大面积段为100-120m²（27020套）、120-144m²（13737套）、90-100m²（9429套）。
• 网签量：商品住宅网签量2969套，环比上升39.92%，同比下降10.73%。主要消化面积段为100-120m²（884套）、120-144m²（545套）、90-100m²（482套）。

各镇区供销情况

市场展望

• 土地市场：预计2月份商住土地市场仍将活跃，住宅土地溢价率较高，开发商对中山市场信心不减。
• 商品房市场：虽然1月成交量和成交金额同比有所下滑，但环比上升，楼市呈平稳回升趋势。由于2月为春节购房淡季，预计市场将有所冷淡。
• 政策影响：政府持续加强调控，严防信贷资金流入房地产投资领域，推动租赁住房建设，支持多主体供应、租购并举的住房制度。

总结

2018年1月中山房地产市场在政策调控下保持平稳回升，土地市场活跃，住宅供应集中于主流面积段。虽然整体成交量和成交金额同比下降，但市场仍显示出一定的韧性。未来随着春节后市场逐步回暖，预计市场将有进一步的活跃表现。