2020年上半年中国商铺租金指数研究报告-中指_24页_2mb

报告摘要

商铺租金指数分析总结

核心内容

本报告由中指研究院发布，分析了2020年上半年中国重点城市商铺租金指数的变化情况，包括**百大商业街（百街）和百大购物中心（百MALL）**的租金水平及趋势。报告指出，受新冠疫情影响，商铺租金整体承压，多数商业街和商圈租金环比下跌，线上消费对线下实体商业形成挤压效应。

主要观点

租金整体下行：
- 百街商铺平均租金为25.1元/平方米·天，环比下跌2.41%。
- 百MALL商铺平均租金为26.8元/平方米·天，环比下跌1.09%。
- 八成以上商业街和商圈租金环比下跌，部分城市如武汉、深圳、上海、广州等跌幅较大。
城市差异显著：
- 一线城市如北京、上海、广州、深圳，多数商业街和商圈租金下跌，但部分区域如南京老门东、广州天河路等出现小幅上涨。
- 二线城市如武汉、重庆、杭州、南昌等，多数商圈租金下跌，部分如南京、杭州、成都等有涨跌互现现象。
疫情对实体商业冲击显著：
- 社会消费品零售总额下降，线下消费受阻，电商冲击加剧。
- 餐饮、商品零售等传统业态受创严重，部分区域如武汉光谷步行街、深圳东门步行街跌幅超过5%。
租金变化与业态分布相关：
- 餐饮美食类商铺在多数城市占比最高，但受疫情影响，其租金表现下滑。
- 服饰鞋包类商铺占比仍较高，但部分城市如重庆，其占比下降。
- 社区商业、线上零售、健康消费等新兴业态在疫情期间表现相对稳定或增长。
供应与需求变化：
- 疫情期间，15个重点城市新开业购物中心数量减少，但部分城市如重庆、成都、广州等预计下半年将有新项目入市。
- 长期来看，一线城市商办用地供应增长较快，二线城市供应则较为稳定。
未来展望：
- 疫情对经济和消费的冲击短期内将持续，商铺租金仍面临下行压力。
- 随着疫情防控常态化和促消费政策推进，消费市场有望逐步复苏，租金将逐步恢复平稳。

关键信息

商铺租金指数编制说明

商铺租金指数由商业街租金指数和商圈（购物中心）租金指数组成。
百街：选取100条商业街，计算样本商铺的平均租金和中位数租金。
百MALL：选取100个典型购物中心，计算样本商铺的平均租金和中位数租金。
数据来源包括Fang.com、3Fang.com、中指研究院实地调研等。

指数计算方法

加权平均法：以商铺建筑面积为权重计算平均租金。
中位数法：取租金中位数，反映市场租金的中间值。

重点城市分析

北京

商业街租金：9条商业街中，2条上涨，5条下跌，2条持平。
- 南锣鼓巷跌幅最大，达3.37%。
- 王府井大街、西单商业街、五道口商业街租金在30-60元/平方米·天之间。
- 餐饮美食类商铺占比近五成，服饰鞋包类占比约两成。
商圈租金：12个商圈中，1个上涨，10个下跌，1个持平。
- 崇文门商圈跌幅最大，达2.58%。
- 王府井商圈租金最高，为70.9元/平方米·天。
- 美容美发类商铺占比小幅上升。