20241201-国金证券-房地产行业研究_本周京沪土拍活跃_百强累计销售降幅收敛_19页_2mb

地产行业周报摘要

市场回顾

本周（11月23日－11月29日），申万A股房地产板块涨跌幅为+31%，位列第11；WIND港股房地产板块涨跌幅为+19%，位列第13。恒生物业服务及管理指数涨+2%，对恒生中国企业指数和沪深300指数的相对收益分别为+11%和+07%。

土地市场

2024年第48周，全国300城宅地成交建面1782万㎡，环比+12%，同比-8%。政策利好下，房企拿地热情提升，保利发展、绿城中国等位列权益拿地金额前五。

房地产销售

• 新房：35个城市商品房成交470万平米，环比+38%，同比+28%。三四线城市周环比+111%，同比+81%，成为销售主力。
• 二手房：15个城市成交275万平米，环比+9%，同比+38%，一二三线城市同比增速均有明显改善。

政策与动态

• 各地政策调整：广州、重庆、海南等城市提高公积金贷款额度，降低首付比例，促进购房需求。
• 重点城市土拍活跃：上海土拍溢价率超40%，刷新年度记录；北京溢价地块成交，推动核心城市市场活跃度。

投资建议

• 推荐房企：绿城中国、招商蛇口、滨江集团等稳健企业。
• 物业平台：贝壳、华润万象生活等具有核心竞争力的企业。
• 关注标的：应收款较多的物业和建筑公司、地方化债城投公司、破净的央国企地产。

风险提示

• 宽松政策效果不及预期；
• 三四线城市复苏乏力；
• 房企债务违约风险。

以上总结不超过1000字，涵盖市场表现、重要数据、政策动态及投资建议。