20251223-太平洋-房地产日报_北京土拍收金84.56亿元_4页_579kb
报告摘要
房地产行业总结（2025年12月23日）
核心内容概览
2025年12月23日，太平洋房地产日报发布，重点报道了北京及成都的土拍情况，并涉及房地产市场行情、个股表现、行业新闻、公司公告、风险提示及投资评级说明等内容。整体来看，房地产市场在政策与市场双重影响下呈现分化态势，部分城市土拍热度较高，但整体行业仍面临下行压力。
市场行情
-
整体走势：权益市场多数板块上涨，但房地产板块表现较弱。
- 上证综指上涨 0.07%
- 深证综指下跌 0.02%
- 沪深300上涨 0.20%
- 中证500上涨 0.02%
- 申万房地产指数下跌 0.82%
-
个股表现：
- 涨幅前五：华联控股（+10.05%）、荣丰控股（+5.01%）、海南机场（+2.67%）、张江高科（+1.97%）、合肥城建（+1.67%）
- 跌幅前五：珠江股份（-9.72%）、新华联（-5.23%）、财信发展（-5.21%）、世联行（-5.18%）、首开股份（-4.90%）
行业新闻
北京土拍
- 成交金额：84.56亿元
- 地块信息：海淀区上地0702街区地块（京土储挂（海）[2025]043号）
- 总用地面积：77,132.238平方米
- 规划建筑面积：225,393.2772平方米
- 起始价：84.22亿元，起始综合楼面价 37,366元/平方米
- 成交价：84.56亿元，成交综合楼面价 37,517元/平方米
- 溢价率：0.40%
- 竞得方：北京华大基业房地产开发有限责任公司（海开控股）
成都土拍
-
成交金额：14.99亿元
-
龙泉驿区地块（LQ15(252/211)：2025-15）
- 土地出让面积：93,551.89平方米
- 规划建筑面积：187,103.78平方米
- 起始楼面价：7,000元/平方米
- 成交楼面价：7,000元/平方米
- 溢价率：0%
- 竞得方：成都经开展置业有限公司
-
郫都区地块（PD2025-22）
- 土地出让面积：36,134.4平方米
- 规划建筑面积：54,201.6平方米
- 起始楼面价：3,500元/平方米
- 成交楼面价：3,500元/平方米
- 溢价率：0%
- 竞得方：四川省郸县建筑工程公司
公司公告
- 中交房地产集团：
- 发布2024年度第四期中期票据（品种二）的2025年付息安排。
- 债券简称：“24中交地产MTN004B”，债券代码：“102485596”
- 发行总额：6亿元人民币
- 本计息期利率：3.39%
- 付息日：2025年12月30日（若遇节假日顺延）
风险提示
- 行业下行风险：整体市场环境仍面临较大不确定性。
- 个别房企信用风险：部分房企存在资金链紧张或债务违约风险。
- 政策落地不及预期：房地产调控政策执行力度与效果可能影响市场走势。
投资评级说明
行业评级
- 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数 5% 以上。
- 中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数 -5% 与 5% 之间。
- 看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数 5% 以下。
公司评级
- 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在 15% 以上。
- 增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于 5% 与 15% 之间。
- 持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于 -5% 与 5% 之间。
- 减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于 -5% 与 -15% 之间。
- 卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于 -15% 以下。
其他信息
-
分析师：
- 徐超（电话：18311057693，邮箱：xuchao@tpyzq.com，登记编号：S1190521050001）
- 戴梓涵（电话：18217681683，邮箱：daizh@tpyzq.com，登记编号：S1190524110003）
-
机构信息：
- 太平洋证券股份有限公司
- 地址：云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼
- 研究院地址：中国北京 100044，北京市西城区北展北街九号，华远·企业号D座
- 投诉电话：95397
- 投诉邮箱：kefu@tpyzq.com
免责声明
- 本报告为太平洋证券签约客户的专属研究产品，未经许可不得用于其他用途。
- 报告信息来源于公开资料，太平洋证券不对信息的准确性或完整性作出保证。
- 报告内容仅供参考，不构成投资建议，投资者需自行承担风险。
- 报告版权归太平洋证券所有，任何机构和个人不得擅自翻版、复制或刊登。
展开完整摘要
试读结束，高清完整版pdf/doc/ppt,请点下载
