20220526-城市测量师行-房地产_2022年4月——商办物业零新增_热销项目支撑均价走高_5页_983kb

2022年4月上海商办物业市场总结

核心内容

2022年4月，上海商办物业市场受到疫情影响，整体表现较为低迷。从供应和成交情况来看，市场活跃度下降，交投量同步走低，但价格有所上涨，显示出市场在供应不足和交易受限的情况下，仍存在一定的支撑力量。

主要观点

• 供应量骤减：4月上海商办物业供应跌至历史低位，疫情对市场的影响甚至超过了2020年年初，导致新项目开盘受阻。
• 成交面积萎缩：商办物业成交面积同步跌落至历史低位，商业和办公物业成交均不足1万方，反映出市场交易活动受到严重影响。
• 价格走高：尽管成交总量减少，但价格却有所上涨，商业物业均价提升至4.8万元/平方米以上，办公物业均价突破4万元/平方米。热销项目的高定位对整体价格起到了明显的提振作用。
• 市场活跃度下降：疫情对市场的影响导致交投量走低，市场整体活跃度下降，但存量变化不大，开年以来走势基本稳定。

关键信息

月度供应

• 4月商办物业供应跌至冰点，疫情对市场影响严重。
• 预计待疫情好转和社会环境平稳后，搁置的新项目将逐步入市。

月度成交

• 商办物业成交面积同步跌落至历史低位，两类用房成交面积均不足1万方。
• 人员流动管控严重影响交易活动的开展。

成交分布

• 4月商业物业成交主要集中在杨浦区，嘉誉天荟作为主力成交项目，对全市商办物业市场起到了绝对性的支撑作用。

成交价格

• 商业物业均价提升至4.8万元/平方米以上，办公物业均价突破4万元/平方米。
• 成交总量减小使得单个项目对全市价格的影响增大，热销项目的高定位对整体价格提振明显。

典型案例

办公热销——万金中心

• 位置：闵行区七宝板块，靠近轨道交通10号线航中路站。
• 项目特点：由万科和金地商置联合打造，包含12栋高层、多层办公建筑，总建筑面积超过11.6万方。
• 4月表现：共出售1套办公用房，成交面积约1800平方米，成交均价52497元/平方米，交易总金额超过0.9亿元。

商铺销冠——嘉誉天荟

• 位置：杨浦区新江湾城板块，靠近轨道交通10号新江湾城站。
• 项目特点：嘉誉湾项目中的小型综合体，建筑面积8万方左右，包含商业、办公、精品酒店等多种业态。
• 4月表现：成交商业物业15套，总面积超过5400平方米，成交均价49675元/平方米，总金额近2.7亿元。大部分房源在单日以相同价格出售，整体交易可能性较高。

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