2022-11-24-城市测量师行-房地产行业_2022年10月-商办市场有所降温_全市均价环比下跌_5页_1mb

市场降温与供应结构分析
2022年10月上海商办市场整体降温，供需量均环比大幅收缩。商业供应量较上月显著缩水，办公物业供应创近半年新低，总量环比腰斩，主要供应区为浦东新区（办公）和奉贤区（商业），其中奉贤区商业供应占全市87%。成交方面，商铺和办公成交量分别环比下跌13.9%和8.8%，呈现整体回落态势，但相对稳定。

成交分布与价格变化
成交市场集中度下降，办公成交区扩展至全市11个行政区，商业成交量仅奉贤区破万。价格方面，两类物业均出现环比下跌，反映出高价项目及整体热度下降，第三季度去化集中导致市场进入调整期。

存量结构分化
办公物业供求失衡严重，供应需求比接近绝销，库存大幅释放；商业用房存量小幅上升，供需相对温和。

典型案例简述
正荣御首府（办公）：金山新城项目，尽管区位劣势，但10月办公成交成绩斐然，单日成交量高，成交金额达3.5亿，均价9825元/㎡。
海港新苑二期（商铺）：奉贤区社区底商，本月集中成交9810㎡，均价8000元/㎡。

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