2023-05-05-58安居客房产研究院-2023年3月全国租赁市场月报_18页_3mb

全国租赁市场报告总结（2023年3月）

核心内容概述

本报告对2023年3月全国40个重点城市的租赁市场进行了分析，涵盖了行业动态、租赁价格指数、租赁供需情况等方面，揭示了市场整体趋势、价格波动、供需结构变化及政策支持等关键信息。

主要观点

一、租赁行业动态

1. 政策支持

   • 全国两会提出加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，强调保障性租赁住房的建设与落地，以缓解新市民、青年人等住房压力。
   • 证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金常态化发行相关工作的通知》，鼓励保障性租赁住房REITs发行，降低发行门槛，有助于项目融资与行业发展。

2. 金融动态

   • 上海市政府推动REITs市场保障性租赁住房板块建设，助力企业盘活存量资产，提升市场活力。

3. 企业动态

   • 龙湖冠寓2022年租金收入24.4亿元，同比增长9%，已布局12个城市，开业房源超2万间。
   • 贝壳发布2022年财报，省心租业务在管规模突破7万套，但利润率有所下降。
   • 招商蛇口2022年长租公寓营收10.25亿元，布局21个城市，推动保障性租赁住房项目。
   • 万科泊寓2022年营收32.4亿元，出租率93.3%，客户续租率60%，线上平台注册人数270万，同比提升42%。

4. 保障性租赁住房动态

   • 北京、济南、成都等地加快保障性租赁住房建设，计划筹集或竣工大量房源，以满足不同群体的住房需求。
   • 多个城市推进保障性租赁住房REITs发行，进一步拓宽融资渠道，促进市场发展。

二、全国40城租赁价格指数表现

1. 整体价格指数

   • 3月全国40城中，22个城市租赁价格环比温和上涨，18个城市价格环比小幅下跌。
   • 长沙、济南、武汉租赁环比涨幅超过3%，而一线城市整体表现较弱。

2. 分类价格指数

   • 一室和两室户型价格环比表现较好，分别上涨24个和23个城市。
   • 两室和三室户型同比价格上涨城市较多，反映市场需求对租金性价比的关注度上升。
   • 一线城市中，一室和两室户型价格环比表现相对较弱，而二线城市表现相对稳定。

三、全国40城租赁供需表现

1. 新增挂牌供应

   • 3月新增挂牌房源供应量较上月持平，环比上升0.2%。
   • 三亚、长春、兰州、南京等城市新增挂牌供应环比涨幅较大。

2. 市场需求热度

   • 3月整体市场需求热度环比下降14.9%，核心一二线城市跌幅显著。
   • 大连、长春、沈阳、哈尔滨等部分二线城市跌幅较小，内生型需求相对稳定。
   • 二季度随着经济复苏，市场需求有望保持稳定。

3. 供需结构变化

   • 中低价位房源供需占主导，但需求回落，供应占比上升。
   • 三室房源供应占比小幅上升，四室及以上房源供应占比下降。
   • 一室需求占比下降，三室需求占比上升，反映租赁群体承租能力有所下降。

关键信息

• 价格波动：3月全国40城租赁价格指数波动幅度较小，多数城市在-2%至2%之间。
• 供需结构：中低价位房源供应持续增加，需求有所回落；三室房源供需结构变化明显。
• 政策支持：保障性租赁住房成为政策重点，REITs发行推动行业融资与发展。
• 企业表现：龙湖、贝壳、招商蛇口、万科等企业在租赁市场表现突出，推动行业发展。
• 区域差异：华东地区需求占比最高，华北东北地区需求增长显著，中西部需求小幅下降。

总结

3月全国租赁市场整体呈现温和波动，二线城市租赁价格表现较好，而一线城市相对疲软。新增挂牌房源供应保持稳定，市场需求热度有所回落，但中西部城市表现相对平稳。保障性租赁住房政策持续推进，REITs发行成为行业新趋势，有助于市场发展和融资。企业积极布局保障性租赁住房，提升市场竞争力。整体来看，租赁市场在政策支持和经济复苏背景下，逐步回暖。