2021-10-31-58安居客房产研究院-全国租赁市场月报_19页_3mb

报告摘要

政策解读：
1. 保障性租赁住房：11月全国15个省市发布“十四五”保障性租赁住房计划，预计增加460万套供给，解决新市民、青年人住房问题。
2. 市场监管：深圳、北京、西安等地出台政策规范租金调整和押金收取，如深圳限制年租金涨幅5%，北京要求租赁企业单次收租不超过3个月。
3. 财政支持：广州、青岛等城市推出财政补贴，青岛奖补标准最高1500元/平方米，北京保障房中心获705亿元债券支持。
租金变化：
- 整体趋势：11月全国65城租金同比上涨2.65%，创2021年新高，38个城市租金上涨，27个城市下跌。
- 区域分化：华东、华南租金涨幅显著（7.8%、8.8%），华北东北和中西部微跌。核心城市如北京（5.1%涨幅）租金持续走高。
- 户型差异：1室租金跌幅扩大；中西部1室需求占比达37.19%，大户型需求相对较弱。
房源供应：
- 供应下滑：全国65城房源环比降7%，连续4个月下降，核心城市因政策规范导致不合规房源下架。
- 区域差异：华南环比跌幅最大（9.6%），华东相对稳定（跌幅5.7%）。供应结构上，华北东北以2室为主，华南均衡。
投资潜力：
- 租售比：全国65城租售比达1/556，环比升3%，一线城市如北京、上海租金占收入比降至23.8%以下，压力较大。
- 租金收入比：24重点城市中，16城租金收入比下降，仅8城小幅上涨，青年人租房成本压力仍高。
热度排名：
- 城市热度：北京、上海、深圳位列前三，中西部城市如武汉、长沙因人口流入和季节性因素热度上升。
- 区域对比：华中、西南城市表现亮眼，而冷门城市如呼和浩特、鄂尔多斯需求明显走弱。
数据说明：
- 报告由58安居客研究院发布，覆盖全国65城，数据来源包括公开信息网站及大数据监测。