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广州2023年第三季度写字楼市场分析总结

市场表现概述
广州写字楼市场在2023年第三季度延续谨慎态势，受经济不确定性和地缘风险影响，租赁活动放缓。净吸纳量降至1.2万平方米，仅为过去五年季均水平的9.9%，总存量环比增长0.3%至728.0万平方米。空置率上升至20.9%，同比增加5.7个百分点；租金水平下降，季末平均为人民币每平方米每月145.1元，环比贬值0.9%，同比降低3.5%。

需求分析
企业面临租赁问询增加但决策保守的局面，成本节约成为首要因素。专业服务业（如律师事务所和券商）保持活跃，例如广东法制盛邦在太古汇扩租5,400平方米，国泰君安在珠江新城租赁1,000平方米等。但整体需求疲软，七成交易源于企业搬迁，推动供应竞争加剧。

供应与投资
本季仅广州国际航运大厦新增2.5万平方米供应，全球宏观不确定性抑制投资，外资机构审查策略更谨慎，投资情绪低迷，无整售交易报告。

政策与展望
广州推出软件和TMT行业支持政策，可能提振部分租赁需求，但全球经济冲突和供应高峰（第四季度预期27.1万平方米新增）将加剧竞争。展望未来，业主需提供更多优惠以吸引客户，市场表现预计持续软着陆。

关键数据摘要

• 净吸纳量：1.2万平方米，同比下降80.1%。
• 平均空置率：20.9%，同比增长5.7个百分点。
• 平均租金：145.1元/m²/月，同比下降3.5%。