20220613-首创证券-房地产及物业行业周报_中长期贷款弱于季节性_核心城市落户政策放宽_27页_2mb

报告摘要

本周房地产及物业行业在政策、市场表现及融资情况等方面呈现以下特点：

政策动态：多地放宽限购、限售政策，部分城市取消相关限制。上海和广州放宽落户政策，提升购房吸引力。央行及银保监会等金融机构推出多项支持政策，包括降低贷款利率、延长贷款期限、提供延期还本付息等，以缓解房企及购房者的资金压力。
土拍市场：上海土拍热度有所回暖，成交金额达834.7亿元，平均溢价率3.31%。招商蛇口成为最大赢家，权益拿地金额117.7亿元。土拍规则优化，包括允许分期缴付土地出让价款、降低土地监管资金比例等，以提升房企盈利空间。
板块表现：房地产板块整体表现不佳，年初至今下跌13.95%。A股及内房股中部分个股表现突出，如广汇物流、易居企业控股、绿景中国地产等。物业板块相对表现较好，部分企业如招商积余、旭辉永升服务、碧桂园服务等涨幅明显。
房企融资：房企融资环境有所改善，部分企业成功发行债券。例如，万科A发行两笔债券，招商蛇口发行40亿元公司债，中国中铁发行17亿元公司债。融资利率整体处于低位，反映市场对房企的信心有所回升。
市场预期：行业基本面修复难度较大，政策放松力度和金融支持仍需加强。当前政策强度和利率下降幅度较历史周期仍有较大空间，市场预期逐步改善。

政策动态：
- 多城四限政策持续宽松，上海、广州放宽落户政策。
- 央行推动金融政策落地，降低企业融资成本。
- 地方政策如长春、佛山、武汉等放宽限购和限售政策，提升购房吸引力。
土拍市场：
- 上海土拍热度回暖，成交金额834.7亿元，招商蛇口权益拿地金额117.7亿元。
- 土拍规则优化，包括允许延期缴付、缩短开发流程、降低土地监管资金比例等。
板块表现：
- 房地产板块年初至今下跌13.95%，但部分个股如广汇物流、易居企业控股等涨幅较大。
- 物业板块表现相对较好，部分企业如招商积余、旭辉永升服务等涨幅明显。
房企融资：
- 部分房企成功发行债券，如万科A、招商蛇口、中国中铁等。
- 融资利率较低，反映市场对房企的信心有所回升。
市场预期：
- 行业基本面修复难度较大，政策放松力度和金融支持仍需加强。
- 市场预期逐步改善，但销售尚未企稳，预计中长期贷款仍承压。