20220612-上海证券-房地产行业周报_5月居民中长期贷款环比改善_上海首批集中供地收官_11页_1mb

报告摘要

本报告为2022年6月12日发布的房地产行业周报，主要分析了近期房地产市场表现、行业动态及投资建议。报告指出，随着各地销售和土拍政策的逐步放松，房地产行业信用市场逐渐恢复，行业格局面临重塑。同时，上海首批集中供地已收官，居民中长期贷款环比改善，显示出市场复苏的迹象。

市场表现：房地产板块在上周（2022.6.6-6.10）表现弱于上证综指和沪深300指数，但年初至今跌幅较小，跑赢沪深300指数。
重点公司表现：
- A股重点公司中，建发股份涨幅最大，达7.37%；金科股份、阳光城、华夏幸福等跌幅较大。
- H股重点公司中，旭辉控股集团涨幅领先，达6.31%；正荣地产、龙光集团、融创中国等跌幅显著。
- 物业公司方面，宝龙商业、新希望服务、旭辉永升服务涨幅较高，而领悦服务集团、佳源服务、佳兆业美好等跌幅较大。
行业动态：
- 一线城市商品房销售略有改善，土地成交面积同比下降但降幅收窄。
- 上海首批集中供地收官，涉宅用地供应量占去年总供给的1/4，土地出让金总额达835亿元。
- 5月居民中长期贷款环比改善，显示居民购房意愿有所回升。
投资建议：
- 建议关注保利发展、绿城中国、龙湖集团、滨江集团、华发股份、信达地产等公司。
- 保障性租赁住房和AMC进场推动政府代建需求，可关注绿城管理控股、中原建业等标的。
风险提示：
- 房地产调控政策可能进一步收紧。
- 房地产销售可能仍不及预期。

上周（2022.6.6-6.10）：
- 上证综指上涨2.80%
- 沪深300指数上涨3.65%
- 房地产板块上涨0.17%，跑输上证综指和沪深300指数。
年初至今：
- 上证综指下跌9.75%
- 沪深300指数下跌14.20%
- 房地产板块下跌8.24%，跑赢沪深300指数。

100大中城市住宅土地市场：
- 5月30日-6月3日，成交土地规划建筑面积779.87万平方米，累计同比下滑63.82%。
- 一线城市成交474.87万平方米，同比下滑48.49%。
- 二线城市成交37.05万平方米，同比下滑64.31%。
- 三线城市成交267.95万平方米，同比下滑65.19%。
30大中城市商品房交易市场：
- 5月30日-6月3日，商品房成交套数1.94万套，累计同比下降43.84%。
- 一线城市成交0.38万套，同比下降44.20%。
- 二线城市成交0.97万套，同比下降40.99%。
- 三线城市成交0.6万套，同比下降47.69%。
- 商品房成交面积210.85万平方米，累计同比下降43.11%。

地区/发布主体	日期	新闻内容
上海	6.7	上海首批集中供地第四天，出让松江、金山区4宗地块，总起价73亿元，其中松江地块由中国铁建竞得，溢价率9.5%。
北京	6.7	受疫情影响的单位可申请缓缴住房公积金。
河南	6.8	首次购买普通住房的商业贷款最低首付款比例为25%，可下浮5个百分点。
武汉	6.9	高校毕业生租住人才租赁房可享受市场租金70%的优惠。
南京	6.9	5-12月公积金贷款逾期可申请豁免，租房提取额度提高。

分析师：金文曦
联系人：蔡萌萌
联系方式：
- 金文曦：Tel: 021-53686143，E-mail: jinwenxi@shzq.com，SAC编号：S0870521100003
- 蔡萌萌：Tel: 021-53686184，E-mail: caimengmeng@shzq.com，SAC编号：S0870121110010

股票投资评级：
- 买入：股价表现将强于基准指数20%以上。
- 增持：股价表现将强于基准指数5-20%。
- 中性：股价表现将介于基准指数±5%之间。
- 减持：股价表现将弱于基准指数5%以上。
- 无评级：因信息不足或不确定性事件无法给出明确评级。
行业投资评级：
- 增持：行业基本面看好，相对表现优于基准指数。
- 中性：行业基本面稳定，相对表现与基准指数持平。
- 减持：行业基本面看淡，相对表现弱于基准指数。
基准指数说明：
- A股：沪深300指数。
- 港股：恒生指数。
- 美股：标普500或纳斯达克综合指数。