云房数据-2017年7月北京房地产市场报告_40页-2mb

2017年7月房地产市场月报总结

核心内容

本报告聚焦2017年7月北京及环北京地区的房地产市场动态，涵盖宏观背景、市场表现、房企动态及政策调控等多个方面，旨在为行业参与者提供详尽的市场分析。

主要观点

宏观背景

• 经济面：经济总体平稳，房地产投资维持高位震荡。
• 政策面：中央强调房地产市场平稳发展，推进长效机制建设，加大培育租赁市场，推行“租售同权”政策。

市场篇

• 一手房市场：
  • 供应和成交面积均有所下降，但成交价格逆势上涨。
  • 主城区成交价格涨幅明显，远郊区则以降价为主。
  • 公寓成交量和价格因限购政策持续回落，但部分区域因特殊项目（如养老公寓）有所回升。
  • 商品住宅成交占比上升，别墅和公寓市场呈现两极分化。
  • 丰台区因中国玺项目热销，成为市场焦点。
• 二手房市场：
  • 成交量持续低迷，价格稳中微降。
  • 二居室仍是主力户型，但三居室及以上户型占比提升。
  • 限购政策对市场影响显著，500万以下总价段产品成交有所回升。
• 土地市场：
  • 经营性用地零供应，住宅用地成交面积大幅上涨，但楼面价和溢价率有所下降。
  • 大兴区成交面积和金额居首，丰台区溢价率最高。
  • 瀛海镇成交地块以限售价和自持为主，部分地块为公建混合住宅用地。

关键信息

房企动态

• 拿地限制：房企联合拿地增多，只租不售模式初现，如上海首批“只租不售”地块。
• 并购活动：7月并购数量及规模加速提升，万达与融创、富力的交易创中国房地产史最大规模。
• 融资情况：房企密集发债，海外融资创新高，大型房企融资能力较强，中小房企风险较高。

政策调控

• 租赁市场：中央及地方政策推动租赁市场发展，广州率先出台“租购同权”政策，带动全国租赁市场改革。
• 金融政策：央行维持稳健中性货币政策，控制金融风险。
• 土拍新政：各地出台土地出让新规，如“双限双竞”、“十年限售”等，进一步规范土地市场。

详细数据

一手房成交情况

• 2017年7月：
  • 新增供应套数4705套，面积34.7万㎡，成交套数2157套，面积32.56万㎡。
  • 成交均价47329元/㎡，环比上涨23.8%，同比上涨54.2%。
  • 丰台区成交面积和均价涨幅最大，分别上涨37.3%和23.8%。
  • 北京市一手房存量面积1806.86万㎡，去化周期20.31个月。

二手房成交情况

• 2017年7月：
  • 成交套数7158套，环比下跌85.8%，同比下跌78.9%。
  • 成交均价63042元/㎡，仅6个行政区均价微降。
  • 500万以下总价段产品成交占比提升，反映市场对高总价产品的观望情绪。

土地市场情况

• 2017年7月：
  • 北京市共成交10宗住宅用地，面积64.2万㎡，金额313.83亿元。
  • 大兴区成交面积和金额最高，分别为16.98万㎡和102.25亿元。
  • 丰台区溢价率最高，达到49.9%，成交金额78.7亿元。
  • 瀛海镇成交地块多为限售价和自持地块，如远洋+首创+世茂联合体竞得的地块。

总结

2017年7月，北京及环北京房地产市场在政策调控和经济平稳的背景下，呈现出一手房价格上涨、二手房市场低迷、租赁市场加速发展的趋势。房企在拿地和融资方面表现活跃，但市场整体仍面临调控压力。政策层面，中央和地方均加强了对租赁市场的扶持，推动“租购同权”政策落地，进一步规范市场行为。