北京房地产市场报告+2025年第二季度_7页_1mb

商业地产季度回顾

季度数据对比

• 写字楼：租金同比均呈下降趋势（办公），空置率有所改善。
• 零售物业：部分区域租金略有下降，但整体空置率略有上升，餐饮和珠宝品类表现活跃。
• 物流仓储：净吸纳量连续两季为正，租金有所下行，终端需求支撑市场。

区域动态

• 科技中心：中关窝、奥体、望京等区域成为高端企业布局中心，增加租赁面积。
• 商务园区：TMT企业搬迁需求带动租金变化，娱乐业态租户聚集于电子城区域。

投资趋势

• 房地产投资：总额同比下降，商务园区投资环比下降明显。
• 私募基金：投资热度上升，外资基金占比超六成，主要投资零售物业和租赁型公寓。

政策影响

• 自用型企业购买活跃，地产业务分化明显。
• 投资者偏好受政策影响，租金下行压力逐步显现。

数据来源与说明

• 数据涵盖2020年第2季度至2季度全国数据。
• 租金计算方式需根据不同物业类型区分。

- 注：自用型及金融交易数据尤其值得关注。