20250105-开源证券-REITs行业周报_更大力度支持基础设施REITs市场扩围扩容_消费REITs表现持续优异_16页_1mb

REITs行业周报总结（2025年1月）

2025年第1周，REITs市场表现出强劲上涨，受政策支持和新REITs上市推动。国新办发布政策，强调更大力度支持基础设施REITs市场扩围扩容，筛选重点民间投资项目并深化合作，以解决民营企业融资问题。招商科创REIT在上海证券交易所成功上市，首日收盘价3223元/份，涨幅0.72%，成交额1717万元，显示出市场热情。

市场数据方面，本周中证REITs（收盘）指数环比上涨236%，全收益指数环比上涨249%；成交量达755亿份，同比增长1252%，成交额2904亿元，同比增长4593%。各REITs板块表现分化，消费类REITs单周上涨674%，保障房、仓储物流等板块涨幅显著，而高速公路类REITs涨幅相对较低。一级市场动态显示，21只REITs基金等待上市，其中包括中银中外运仓储物流REIT等。

投资方面，分析师认为，债券利率下行压力下，REITs的高分红和中低风险特性增强其“资产荒”投资价值，政策力度加码及社保金养老金入市预期进一步提升配置性价比，因此维持行业“看好”评级。然而，风险因素包括公募REITs价格波动、政策超预期变化、资金入市进度不及预期以及项目长期分派率不达预期。

总体而言，REITs市场在政策利好和高需求驱动下呈现活跃态势，但投资者需警惕潜在风险。

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