北京写字楼市场报告_-_2020年_Q3_5页_1mb

北京甲级写字楼市场季度报告总结（2020年第三季度）

核心内容

2020年第三季度，北京甲级写字楼市场在疫情得到有效控制后逐步恢复活跃，整体呈现回暖趋势。市场存量达到1,135万平方米，空置率环比上升1.2个百分点至17.3%，平均租金环比下跌0.9%至332.6元/月/平方米，租金降幅较上季度有所放缓。

主要观点

• 市场复苏：疫情控制后，北京甲级写字楼市场活动逐渐恢复，净吸纳量增长约一倍。
• 需求结构：市场需求以内资企业为主，外资企业仍受国际经济环境影响保持疲弱。
• 租金走势：租金跌幅收窄，金融街和中关村区域租金率先反弹，分别为636.3元和370.4元/月/平方米。
• 供应增加：东二环区域的兆泰国际中心AB座以及金融街区域的金融街国际中心完工入市，新增180,088平方米供应。预计第四季度将新增超过20万平方米的供应。
• 区域表现：中央商务区因中服地块项目入市，平均租金微降；燕莎区域因外资企业占比高，租金降幅较大。

关键信息

新增供应项目

• 东二环区域：兆泰国际中心AB座，新增面积180,088平方米。
• 金融街区域：金融街国际中心，为酒店改造项目。
• 奥运村区域：北投科创大厦，预计第四季度竣工入市。
• 丽泽金融商务区：远洋锐中心，预计第四季度竣工入市。

主要租赁成交

投资市场动态

• 大宗交易：第三季度北京录得一宗商办综合体的大宗交易，鹏润集团以40亿元出售北京悦秀城项目给颗腾投资与外资联合体。
• 数据中心：万国数据服务有限公司与中信产业投资基金管理有限公司设立合资公司，收购位于北京通州区的北京十三号数据中心项目，总机房面积为21,000平方米，分两阶段开发。

数据图说明

• 图一：展示北京甲级写字楼市场参考指标，包括空置率、租金等。
• 图二：显示2020-2022年及未来各区域新增写字楼面积。
• 图三：反映甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率的季度变化。
• 图四：展示甲级写字楼租金走势，显示不同区域租金变化情况。

联络信息

如需进一步咨询或获取研究报告，请联系莱坊研究及咨询部：

• 陈铁东
  高级董事，中国区研究及咨询部主管
  电话：+862160321769
  邮箱：timothy.chen@cn.knightfrank.com

• 王兆麒
  大中华区研究及咨询部副董事
  电话：+852 2846 7184
  邮箱：martin.wong@hk.knightfrank.com

• 杨悦晨
  董事，上海及北京研究及咨询部主管
  电话：+862160321728
  邮箱：regina.yang@cn.knightfrank.com

• 崔佳佳
  北京研究及咨询部分析员
  电话：+86 10 6113 8039
  邮箱：amy.cui@cn.knightfrank.com

• 朱毓敏
  董事及北京办公楼服务部主管
  电话：+86 10 6113 8021
  邮箱：demi.zhu@cn.knightfrank.com

其他报告

莱坊研究部提供其他城市写字楼市场报告，包括：

• 上海
• 广州
• 深圳
• 工业市场（上海）

更多报告可访问：knightfrank.com.cn

重要声明

• 本报告内容为一般性数据，可能随时变更。
• 图片仅用于展示，不构成任何代表或担保。
• 使用本报告数据产生的任何损失，莱坊概不负责。
• 报告内容受版权保护，未经授权不得使用或传播。