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深圳甲级写字楼市场2021年第四季度总结

市场概况

2021年第四季度，深圳甲级写字楼市场平均租金环比下降1.6%，至196.7元/平方米/月。新增供应量维持高位，达到621,400平方米，净吸纳量大幅攀升，平均空置率环比下降3.1个百分点至13.6%。全年累计新增供应约288万平方米，设置需求以TMT和电商为主，同时包括金融和专业服务业。

租金走势

• 全市平均租金同比下降4.0%，两年间下降10%。
• 前海地区租金环比增长3.3%，达169.3元/平方米/月，主要由于政府落户补贴政策。
• 蔡屋围和科技园租金分别下降，跌幅最大，分别为9.3%和8.5%。

供应与需求

• 第四季度新增供应量高，导致空置率下降。
• 租户需求强劲，主要来自科技、电商和金融行业。
• 展望2022年，新增供应预计高达288万平方米，可能使空置率上升和租金承压。

区域表现

• 前海、车公庙等区域租金稳定或增长。
• 蔡屋围和科技园租金负增长。

市场展望

• 新增供应将增加市场压力，租金可能继续承压。
• 租户需求保持活跃，但供应增加可能导致空置率上升。