20230225-安信证券-杭州土拍零距离（2_24）_首拍热度较高_当地民企积极拿地_6页_587kb

杭州2023年首轮土拍总结

核心内容

2023年2月21日，杭州完成了2023年首轮土拍，整体热度较高，市场表现活跃。本次土拍在规则上延续了前几轮的政策，同时在成交金额和溢价率方面有所提升，显示了市场对房地产的持续关注。

主要观点

• 土拍规则保持稳定：杭州2023年首轮土拍规则基本与2022年第四轮一致，包括限马甲、严控购地资金来源、20%保证金比例、12%地块溢价率限制以及地价触顶后通过摇号确定竞得人。
• 土拍热度上升：本次土拍共推出13宗地块，成交13宗，成交金额达182.2亿元，平均溢价率7.8%，较2022年第三、四轮土拍的5.2%和5.7%有明显提升，且超六成地块进入摇号环节，显示市场热度较高。
• 区域热门板块竞争激烈：地块主要分布在余杭区、萧山区、临平区等热门区域，其中余杭区和萧山区供地较多，部分地块因竞争激烈而触顶摇号。
• 民企仍为拿地主力：杭州本地民企在本轮土拍中表现突出，全口径拿地金额达121.2亿元，占比66.5%，其中滨江集团以34.1亿元拿下3宗地块，成为最大赢家。
• 国企与城投参与度提升：相较于去年，国企和城投在本轮土拍中的拿地占比有所提升，分别达到16.6%和16.9%，其中华润置地、浙江交投、南昌市政公用等企业表现活跃。

关键信息

土拍概况

• 总推地数量：13宗
• 成交数量：13宗
• 成交金额：182.2亿元
• 平均溢价率：7.8%
• 流拍情况：无流拍或撤销地块
• 广义流拍率：保持较低水平

地块分布

• 主城四区：滨江区、上城区各1宗
• 余杭区：4宗
• 萧山区：2宗
• 临平区：2宗
• 富阳区、临安区、钱塘区：各1宗

成交地块类型

• 溢价成交：2宗（余杭区未来科技城地块、钱塘区北二路地块）
• 触顶摇号：8宗（分布在余杭区良渚新城、萧山市北、临平核心区、滨江区浦沿等热门地区）
• 底价成交：3宗（余杭区、富阳区、临安区部分地块）

拿地主体分析

• 民企拿地金额：121.2亿元，占比66.5%
  • 滨江集团：34.1亿元，拿地3宗（含联合拿地）
  • 浙江中豪：30.3亿元
  • 伟星：19.5亿元
  • 厦门岩垚盛地产：18.3亿元
  • 浙江腾中置业：12.6亿元
  • 富阳山水：6.5亿元
• 国企拿地金额：30.2亿元，占比16.6%
  • 华润置地：20.6亿元
  • 浙江交投：9.7亿元
• 城投拿地金额：30.8亿元，占比16.9%
  • 南昌市政公用：16.2亿元
  • 南通圆宏控股：13.4亿元
  • 临安新锦集团：1.2亿元

风险提示

• 信息搜集不全面：市场动态可能受到未公开信息的影响。
• 房地产调控超预期：政策变化可能对市场热度和成交情况产生重大影响。

结论

杭州2023年首轮土拍整体热度较高，民企仍是主要拿地力量，同时国企与城投参与度提升，显示出市场对房地产的信心。热门区域地块竞争激烈，溢价率上升，为后续市场走势提供了积极信号。