20221203-安信证券-杭州土拍零距离（6_22）_四拍热度略升_当地民企积极拿地_7页_761kb

杭州2022年第四轮土拍总结

核心内容

2022年11月29日，杭州完成了2022年第四轮土拍，共推出8宗地块，成交8宗，总成交金额为98.9亿元，平均溢价率为5.7%，较第三轮小幅提升。本轮土拍热度有所回升，但整体仍保持谨慎态势。

主要观点

• 竞拍规则调整：地价触顶后，竞拍方式由“线下一次性报价”调整为“摇号”，以促进公平竞争。
• 土拍热度回升：广义流拍率维持低位，平均溢价率上升，显示市场信心有所恢复。
• 板块分化明显：主城四区仅推出1宗地块，非主城区地块因区位优势成为热门区域。
• 民企主导市场：所有地块均由当地民企竞得，民企拿地金额占比达100%，远高于前三轮的46.3%、69.5%、28.7%。

关键信息

1. 调整地价触顶后竞拍规则

• 拿地前：延续限马甲、严控购地资金来源等规则，保证金比例仍为20%。
• 拿地中：地块溢价率限制由10%提升至12%，地价触顶后改为摇号竞拍。
• 拿地后：规则基本保持不变。

2. 土拍热度略有回升，板块分化延续

• 供地数量：本轮共推出8宗地块，较前三轮的58宗、45宗、19宗大幅减少。
• 成交情况：8宗地块全部成交，无流拍或撤销，成交金额达98.9亿元。
• 溢价率：平均溢价率为5.7%，较第三轮提升0.5个百分点。
• 区域分布：
  • 主城四区仅推出1宗地块（上城区）。
  • 萧山区、富阳区分别推出4宗、3宗地块。
  • 部分非主城区地块因区位较核心，整体地块质量尚可。
  • 3宗地块地价触顶进入摇号环节，主要集中在上城区钱二、富阳区银湖、萧山区钱江世纪城。
  • 萧山区钱江世纪城94号地块高溢价成交。
  • 4宗地块因地理位置偏、库存高，底价成交。

3. 当地民企为本轮土拍拿地主力

• 拿地企业：
  • 滨江集团：以36.6亿元拍得2宗地，为本轮拿地金额最大的房企。
  • 建杭控股集团：拿地金额27.5亿元。
  • 中天美好集团：拿地金额15.8亿元。
  • 富阳百合地产、东虹地产、新世界地产集团等也有拿地。
• 拿地金额占比：100%，显示民企在土拍市场中的主导地位。

风险提示

• 信息搜集不全面。
• 房地产调控政策可能超预期，影响市场走势。

图表目录（摘要）

• 图1：杭州2022年四轮土拍基本情况（宗，亿）
• 图2：平均溢价率小幅回升（%）
• 图3：杭州2022年四轮土拍基本情况（宗，亿）
• 图4：杭州平均溢价率高于6城平均水平（%）
• 图5：当地民企为本轮土拍拿地主力（%）

表格摘要

• 表1：杭州本轮土拍调整竞拍规则
• 表2：杭州2022年四轮土拍明细（元/方, 万元）

总结

本轮土拍规则调整、热度回升、板块分化以及民企主导成为主要特征，反映出杭州房地产市场在政策调控下的逐步回暖趋势。尽管整体热度有所提升，但房企仍保持谨慎态度，尤其在非核心区域地块上。未来市场走势仍需关注政策变化及经济环境的影响。