20230603-安信证券-固定收益主题报告_杭州土拍零距离（1_23）_四拍高热度延续_当地民营房企为拿地主力_7页_769kb

杭州2023年第四轮土拍延续了高热度。本轮土拍规则基本不变，包括20%保证金比例、12%溢价率上限和地价触顶后摇号机制。总成交9宗地块，金额1381亿元，平均溢价率88%，高于前三轮78%、83%和80%，近七成地块触顶摇号。地块分布在主城区和萧山、余杭等区，热门板块如西湖区小和山和滨江区长河竞争激烈，多数为低密、配套成熟的低区位地块。民营企业是拿地主力，滨江集团以521亿元拿地领先；其他民企如光耀置业和宇诚集团也积极参与。拿地金额占比较前三轮大幅提升，显示民营房企在土拍中的 dominance。总体而言，杭州土拍市场热度持续，主要受限于高溢价和民企主导。