2021-08-13-贝壳研究院-第二批次集中供地高峰分析_5页_583kb

集中供地第二批次分析总结

根据贝壳研究院的数据，截至8月10日，已有11个重点城市公布了第二批土地集中供应计划，整体供应规模、出让结构及竞拍规则呈现差异化调整。

1. 出让规模

• 第二批次住宅用地规划建筑面积合计4919万平方米，略高于首次供应，增幅约8.8%。
• 深圳是供应规模扩张最明显的城市，较首次增加209%，达到281万平方米，为深圳有史以来单批次最大供应。

2. 出让结构

• 非核心区供应主导：深圳、厦门、青岛等城市非核心区域占比超80%，其中厦门大幅增加岛外供应，非核心占比提升44.3个百分点，并带动起始楼面价下跌。
• 核心区供应集中：无锡、福州国土供应集中在核心区，其中无锡核心区占比始终超90%。
• 均衡供应：沈阳、长沙、天津两批次供应比例变化较小，土地楼面价影响有限。

3. 土拍规则调整

• 土拍规则分两类调整：对溢价率高城市（杭、苏、锡）收紧规则，严控地价炒作行为；多数城市保持原有规则。
• 无锡调整规则后，本批次成交溢价率降至4.1%；杭州受首轮高溢价影响，设立溢价率上限10%，并要求竞品质后竞价。

总体来看，第二批次供地在规模和结构上延续调控方向，部分城市为严控地价而延后出让时间节点，后续需持续关注各城市群政策联动与市场反馈。