2023-10-15-第一太平戴维斯-杭州零售_2023年第三季度_2页_2mb

报告摘要

商场持续调改品牌组合总结

核心内容

2023年前三季度，杭州社会消费品零售总额达到5,473亿元，同比增长4.7%。其中，商品零售同比增长3.0%，餐饮收入同比增长13.1%。黄金珠宝、化妆品及新能源汽车销售增长显著，分别增长20.1%、10.0%及25.2%。在中秋国庆和亚运会的双重带动下，杭州八天实现消费额237.53亿元，同比增长17.2%。钱江新城因亚运会主场馆所在地，销售额达到11.0亿元，同比增长50.7%，成为消费增长的亮点。

主要观点

品牌调改与市场活力：多家国际潮流首店落户杭州，提升了商圈活力。杭州嘉里中心经过一年以上的品牌升级焕新，成功引进OTB集团旗下多个品牌，如Maison Margiela、Jil Sander、Marni及Diesel，以及&Other Stories、ABATHING APE®、BEAMS、Undefeated等，强化了其精品时尚定位。
市场表现与运营策略：核心商圈的空置率环比上升0.5%至9.0%，次级及非核心商圈分别下降0.9%至12.0%和1.8%至11.6%。第三季度全市优质购物中心空置率下降至10.4%，结束了连续三个季度的上涨趋势，但仍高于去年同期0.7个百分点。首层租金小幅上涨0.1%，达到14.8元/平方米/天，其中核心商圈租金上涨0.3%至20.4元/平方米/天，次级商圈则略有下降至9.0元/平方米/天。
差异化运营的重要性：运营商正在重新审视自身定位，积极打造差异化的运营策略，以应对激烈的市场竞争。部分社区型购物中心通过独特的租户规划和灵活的租赁策略，如杭州·保利时光里，成功吸引了年轻群体，提高了满铺率和运营表现。
未来供应展望：2023年第四季度预计有四个项目入市，新增供应面积达47.3万平方米，包括西投银泰城（18万平方米，庆春板块）、杭州中心（8.3万平方米，武林板块）、NEOPARK未来里（4万平方米，城北板块）和城北万象城（17万平方米，城北板块）。此外，萧山板块的光环梦中心预计于2024年第四季度入市。