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成都住宅市场2023年第三季度总结

根据第一太平戴维斯的研究报告，成都主城区一手住宅市场需求复苏放缓。成交量环比下降33%，同比减少49%，达到约142万平方米。供应量环比减少16%，同比跌幅22%，为144万平方米。成交均价环比下降3%，均价约25,643元/平方米。需求复苏进程被拖慢，市场景气度仍处于低位。

近郊住宅市场同样面临挑战，供应和成交双双下降，成交量环比跌35%，成交均价稳定在约15,634元/平方米。整体价格走势平稳。

政策干预方面，成都市新出台政策从供需两端促进房地产市场，包括优化土地供应、调整住房限购和落实信贷支持等。这些措施有效降低购房门槛，有望在第四季度推动需求逐步释放，缓解市场疲软。

土地市场表现：主城区住宅类土地成交面积环比下降4%，楼面均价环比跌17%。近郊土地成交面积环比增13%，但由于楼面价上涨乏力，整体活力仍需提振。

综合展望，预计未来一段时间内，成都本地刚性和改善性住房需求将释放，住宅价格有望企稳。政策和市场调整将影响中期走势，但短期复苏缓慢。