2021-07-25-第一太平戴维斯-广州写字楼_2021年第二季度_2页_3mb

广州写字楼市场2021年Q2分析总结：

1. 市场概况

   • 季度净吸纳量11万平方米，空置率降至8.2%，平均租金每平方米每月163.6元（环比下降0.3%，同比下降3.1%）。
   • 供应增加：寺右万科中心新增7.3万平方米，总存量增至576.5万平方米。

2. 租赁需求

   • 企业策略：国企压缩租赁预算、减少需求；民企控制成本，但需求未显著减少。
   • 疫情影响：6月市场受疫情影响短期停滞，但Q2末项目签约量仍保持稳定，整体租赁需求未受长期影响。

3. 区域表现

   • �琶洲、越秀、天河北子市场空置率下降；珠江新城空置率环比上升。
   • 主要租赁领域：金融、信息技术、零售及贸易行业。

4. 投资动态

   • 季内虽无整售交易公布，但项目尽调、洽谈活动持续，金融城、天河北、琶洲片区吸引力较强。

5. 未来展望

   • 预计Q3新增供应超17.8万平方米，可能推高空置率并抑制租金上涨。
   • 疫情逐步缓解后，租赁市场情绪仍积极，热点区域将继续推动交易活跃。