2022-07-18-第一太平戴维斯-上海写字楼_2022年第二季度_2页_2mb

总要：上海写字楼市场简报

市场恢复

经历疫情封控后，上海市场逐步重启，尽管需求因封控暂缓，但多数企业已复工，弹性办公需求增加。二季度净吸纳量环比下降7%，同比下降34%，主要源于供应增加。

供应与需求

• 新供应：Q2新增七个项目，72.1万平方米，推动全市甲级写字楼存量增至1,590万平方米。
• 需求表现：净吸纳量主来自预租项目，次级商务区需求疲软，但南京西路板块表现积极。
• 空置率上升：全市平均空置率达14.8%，环比升2.3个百分点，中央商务区空置率微降。

租金趋势

租金指数环比下调1.0%，至每平方米每天7.3元。非核心商务区降幅明显（-1.6%），而中央商务区较坚挺（仅微跌），部分业主考虑租金调整。

租户与业主行为

企业适应防疫常态化，寻求成本控制，租户偏好专业管理、认证楼宇和灵活租期。多数业主维护租户关系，部分提供租金减免，政策扶持主要针对小微企业。

市场展望

未来供应可能延迟，企业控制成本成为重点。高端制造、金融、医疗健康等行业需求持续增长，但整体市场不确定性高，租金可能进一步下调。