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天津写字楼市场去化提速总结

核心内容

2021年第二季度，天津甲级写字楼市场呈现出积极的去化趋势，尽管无新项目入市，但市场需求显著反弹，推动了空置率的下降和净吸纳量的提升。整体市场表现稳健，未来随着新项目的交付，市场将面临新的供应压力和竞争态势。

主要观点

• 市场需求回暖：二季度租赁需求明显反弹，金融、房地产企业成为主要需求来源。
• 空置率降至近两年最低：全市甲级写字楼空置率环比和同比均下降1.6个百分点，达到34.5%，为近两年最低点。
• 净吸纳量增长：季度内全市甲级写字楼净吸纳量录得23,486平方米，市场去化情况良好。
• 租金承压：租金指数环比下跌1.6%，同比下跌12.9%，平均租金为人民币每平方米每月113.6元。
• 区域表现分化：南京路板块因部分企业退租，空置率上升；而新八大里板块因配套完善和租金较低，去化表现突出，空置率下降显著。

关键信息

供应情况

• 2021年第二季度，天津甲级写字楼市场无新增供应入市。
• 截至季度末，全市甲级写字楼总存量维持在153万平方米。

租赁需求

• 租赁需求显著反弹，主要由金融和房地产企业推动。
• 新八大里板块成为吸纳重点，录得9,428平方米的净吸纳量，其中中交地产在中海财富中心扩租2,000平方米。
• 太平保险集团整体收购新八大里区域的双迎大厦，进一步带动区域需求。

空置率与租金

• 全市空置率下降至34.5%，为近两年最低。
• 新八大里板块空置率环比下降5.9个百分点至41.6%，同比下降31.9个百分点。
• 南京路板块空置率环比上升1.2个百分点至16.8%。
• 海河沿岸和小白楼板块空置率相对稳定，分别为39.3%和51.3%。
• 新八大里租金指数下降最为显著，环比和同比分别下降14.4%和17.1%，平均租金为人民币每平方米每月93元。
• 南京路区域租金保持全市最高，为人民币每平方米每月124.8元。
• 海河沿岸和小白楼板块租金指数略有上升，分别为1.6%和1.4%，租金分别为人民币每平方米每月114元和120元。

市场展望

• 2021年第三季度，海河沿线板块的合生财富广场A塔将交付入市，带来约5万平方米的新增供应。
• 新项目入市可能推高整体空置率，加剧市场竞争，促使业主采取更灵活的租赁策略。
• 随着京津冀协同发展和“十四五”规划的推进，天津将依托制造、航运等优势产业，以及科技和金融创新等新型产业，释放更多办公市场需求。
• 预计未来市场需求逐渐提升，将有助于缓解高空置压力，推动租金止跌企稳。

未来供应一览

来源信息

• 报告由第一太平戴维斯研究部发布。
• 第一太平戴维斯是一家在伦敦证券交易所上市的全球领先房地产服务提供商，成立于1855年，拥有广泛的全球业务网络。
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