2023-07-16-第一太平戴维斯-重庆写字楼_2023年第二季度_2页_913kb

重庆甲级写字楼市场总结 (2023上半年)

• 市场规模与供需

  • 甲级写字楼存量达262万平方米，由金融城3号T2（江北嘴）新增7.2万㎡可租面积导致。
  • 上半年净吸纳量2.3万㎡，但空置率同比上升2.1个百分点至29.5%，整体市场活跃度回升有限，外来需求仍待恢复。
  • 租金环比下跌1.9%至82.7元/㎡/月，部分业主通过下调租金吸引租户。

• 市场动态与行业结构

  • 市场信心回升，互联网等行业退租面积环比下降30%，租户稳定性提升带动净吸纳量回升。
  • 行业结构变化不大，金融业占比19%（新增租赁主力）；专业服务与零售贸易占比分别为17%与13%。
  • 第三方办公企业服务升级，推动客户需求扩展与空置率快速去化。

• 政策与展望

  • 重庆持续落实助企政策，零售贸易企业转型及政策利好将提振租赁需求。
  • 资本市场与数字经济板块扩展（如轨道公司、头部券商、IT企业）为租赁市场带来新机遇。
  • 第三方办公企业合作模式或推动国资持有存量项目空置率优化，市场长期稳定发展仍需宏观环境改善。