2023-07-13-第一太平戴维斯-西安写字楼_2023年第二季度_2页_919kb

西安甲级写字楼市场在2023年上半年未记录新项目入市，总存量维持在211万平方米。供应端放缓缓解了租赁压力，市场呈现平稳去化态势，空置率环比下降0.5个百分点至26.9%。租金环比小幅下降0.2%，平均租金约102.3元每平方米每月。

租赁需求主要来自房地产、信息技术和消费者服务行业，分别占比约22%、17%和13%，医疗健康类企业需求表现突出。成交类型以扩租和搬迁升级为主，占新增租赁量54%，同比上升15个百分点。尽管市场略显活跃，但净吸纳量仅约0.9万平方米，环比下降42%，同比下降超70%，部分原因包括第三方联合办公企业缩租和企业战略调整。

预计下半年将有约30万平方米新供应入市，这将增加存量竞争，潜在加剧去化压力。未来需关注市场动态，包括业主方提升楼宇竞争力的策略，可能涉及灵活租赁方式和高品质物业管理。