诸葛找房2018全国二手房市场报告龙2018834页2mb

2018年上半年全国二手房市场总结

核心内容

2018年上半年全国二手房市场在政策调控与市场需求的双重影响下，呈现出量价稳定、城市分化、市场活跃度变化明显等特征。整体市场在政策抑制与需求释放的博弈中保持稳定，部分城市因政策影响或市场调整出现量价波动，而部分城市则因人才引进和市场热度持续上涨。

主要观点

• 市场整体趋势：全国20个重点城市挂牌均价稳中缓涨，6月涨幅达1.76%，市场整体保持热度。
• 政策调控影响：政策调控逐步加强，如住建部约谈城市、禁止企业购房等，对市场热度产生压制作用。
• 市场分化明显：一线城市如北京、上海、深圳、广州表现不一，部分城市如西安、重庆、杭州市场火热，而部分城市如天津、石家庄、珠海则出现回调。

关键信息

全国市场分析

• 量价走势：全国市场在政策调控和需求恢复的冲突中保持稳定，挂牌均价稳中缓涨。
• 涨价/降价房源：涨价房源量持续增长，降价房源在6月快速上升，显示市场活跃度。
• 均价梯度分布：北京、深圳、上海、广州、杭州位于第一梯队，重庆、昆明、长沙排在最后三位，均价不足北京四分之一。
• 一二手房倒挂现象：二线城市倒挂现象严重，如杭州、济南、广州等城市部分区域出现二手房价格远高于新房的情况。

城市市场分析

北京

• 挂牌价半年累计下跌0.21%，6月涨幅达1.10%。
• 挂牌量上涨11.35%，改善型需求主导市场，三居室房源占比减少。

上海

• 挂牌价整体下跌1.26%，6月小幅回升。
• 挂牌量上涨3.91%，刚需需求占主导。

深圳

• 挂牌价上涨2.59%，小户型挂牌量占比扩大，换房需求增多。

广州

• 挂牌价止跌回涨，累计上涨0.73%。
• 市场以刚需和改善为主，高端别墅占比仅为3%。

天津

• 挂牌价半年累计下跌2.01%，6月止跌回升。
• 人才引进政策带动需求暴涨，1居室挂牌量占比提升。

杭州

• 挂牌价半年累计上涨3.11%，6月小幅回调。
• 2居室、3居室占比超3成，改善型需求升温。

南京

• 挂牌价上涨5.25%，挂牌量上涨7.88%。
• 1居室占比下降，2居室和3居室占比稳定。

成都

• 挂牌价上涨1.2%，挂牌量明显下跌。
• 2居室和3居室占比超7成，1居室占比上升。

武汉

• 挂牌价上涨3.38%，挂牌量上涨10.31%。
• 3居室占比最高，改善型需求升温。

郑州

• 挂牌价持续回调，累计下跌4.29%。
• 1居室挂牌量占比提升，市场以刚需为主。

苏州

• 挂牌价上涨1.91%，挂牌量保持稳定。
• 4居室以上房源占比提升，1居室占比上升。

济南

• 挂牌价累计上涨4.56%，挂牌量先涨后跌。
• 2居室和3居室占比超80%，1居室占比下降。

石家庄

• 挂牌价累计下跌3.39%，挂牌量下跌4.39%。
• 1居室占比下降，3居室占比上升。

重庆

• 挂牌价累计上涨8.93%，挂牌量上涨14.12%。
• 2居室和3居室占比稳定，1居室与2居室占比上升。

西安

• 挂牌价累计上涨11.32%，挂牌量上涨14.12%。
• 1居室与2居室占比上升，3居室占比下降。

长沙

• 挂牌价累计上涨5.62%，挂牌量下降7.51%。
• 1居室占比上升，3居室占比下降。

无锡

• 挂牌价累计上涨0.22%，挂牌量上涨5.88%。
• 1居室占比上升，3居室占比下降。

大连

• 挂牌价累计上涨7.92%，挂牌量上涨10.69%。
• 2居室占比上升，3居室占比下降。

昆明

• 挂牌价累计上涨5.31%，挂牌量上涨5.88%。
• 1居室和2居室占比上升，3居室占比下降。

珠海

• 挂牌价累计下跌4.61%，挂牌量下降5.12%。
• 1居室占比下降，3居室以上房源占比上升。

总结

2018年上半年，全国二手房市场在政策调控和市场需求的共同作用下，呈现出明显的分化趋势。一线城市如北京、上海、深圳、广州、杭州等市场表现较为活跃，而部分二三线城市如天津、石家庄、珠海则出现回调。市场活跃度与房源结构变化表明，改善型需求在多数城市中逐渐成为主流，同时政策对市场的影响日益显著。