20230612-东兴证券-房地产周报_新房二手房销售增速回落_高低能级城市持续分化_17页_1mb

房地产周报总结 20230612

市场行情

本周A股地产指数（申万）涨幅12.3%（上周-1.05%），H股地产指数（克而瑞领先指数）涨幅50.8%（上周-10.8%），H股物业指数（恒生物业服务）涨幅24.8%（上周-2.5%）。A股地产板块和H股板块均表现强于大盘。

行业基本面

新房和二手房销售增速双双回落，城市间分化明显。28城商品房累计成交面积同比增长17.6%，一线城市本月至今增速高达474%，而三线城市下滑152%。二手房累计成交面积同比增长441%，一线城市表现强劲。土地市场成交面积同比下降80%，溢价率从上周的23%降至48%，地产债发行规模同比缩339%。

政策要闻

广东省出台政策向多子女家庭倾斜住房，北京拟定共有产权住房回购条件，兰州延长住房公积金提取时限，北京和重庆提高租房提取额度，体现了政策支持改善性需求。

投资策略

建议布局高能级城市，重点选择信用优势的央企、国企和优质民企，如保利发展、越秀地产、金地集团、龙湖集团，以捕捉销售回暖机会。

风险提示

潜在风险包括政策落地不及预期、盈利能力下滑、销售不及预期以及资产减值。