20210307-天风证券-房地产销售周报_百强房企销售高增长_房住不炒_定位不变_16页

房地产行业周报总结（2021年3月7日）

核心内容

2021年3月1日至3月7日，房地产市场呈现整体回暖态势，但城市间表现差异显著。一手房和二手房成交量均大幅上升，房地产企业销售表现强劲，政策层面坚持“房住不炒”定位，同时调控政策因地制宜，对市场进行规范管理。

主要观点

• 一手房市场：成交量环比上升103.62%，同比上升187.29%，累计同比上升113.14%。一线城市中，北京环比下降21.6%，其他城市表现突出，特别是上海、广州、深圳等，环比增速分别达251.39%、231.45%、188.64%。

• 二手房市场：成交量环比上升58.97%，同比上升149.59%，累计同比上升117.73%。三线城市环比增速显著，达到272.49%，二线城市环比增速为171.09%。

• 库存情况：全国14大城市住宅可售套数为48.57万套，去化周期23.2周，环比下降27.54%。一线城市去化周期显著下降，二线城市去化周期略有下降。

关键信息

一手房成交回顾

• 36大城市：合计成交3.9万套，环比上升103.62%，同比上升187.29%，累计同比上升113.14%。
• 城市分布：
  • 一线城市：成交8,980套，环比上升126.88%，同比上升245.92%，累计同比上升163.98%。
  • 二线城市：成交19,157套，环比上升83.04%，同比上升190.74%，累计同比上升87.77%。
  • 三线城市：成交10,846套，环比上升129.74%，同比上升147.4%，累计同比上升129.89%。

二手房成交回顾

• 11个城市：合计成交1.17万套，环比上升58.97%，同比上升149.59%，累计同比上升117.73%。
• 城市分布：
  • 一线城市：成交4,950套，环比上升0.43%，同比上升111.81%，累计同比上升103.12%。
  • 二线城市：成交6,002套，环比上升171.09%，同比上升190.09%，累计同比上升124.86%。
  • 三线城市：成交704套，环比上升272.49%，同比上升166.67%，累计同比上升187.23%。

住宅库存情况

• 14大城市：住宅可售套数合计48.57万套，去化周期23.2周，环比下降27.54%。
• 城市分布：
  • 一线城市：可售套数12.66万套，去化周期12.9周。
  • 二线城市：可售套数35.9万套，去化周期45.6周。
  • 三线城市：未提供具体数据。

政策与市场动态

• 政策导向：政府工作报告强调“房住不炒”定位不变，推动实际贷款利率进一步降低，增加保障性租赁住房及共有产权住房供给，规范长租房市场。
• 城市调控：上海和杭州出台限售、限购新政，进一步规范房地产市场秩序。
• 行业影响：三道红线政策将持续影响房企经营行为，促使企业加速降档，行业风险溢价率下行，优质房企受益。

投资建议

• 推荐公司：
  • 优质龙头：万科A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口
  • 优质成长：金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、旭辉集团、龙光集团
  • 优质物管：招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务
  • 低估价值：城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝
• 持续关注：华润置地、融创服务

风险提示

• 政策变化不及预期
• 房屋销售不及预期
• 疫情二次反弹

行业走势图

重点公司跟踪

• 富力地产：2月总销售收入90.5亿元，同比上升235%；前2月总销售收入204.2亿元，同比上升124%。
• 张江高科：发行8亿元超短期融资券，利率2.65%。
• 德信中国：2月合约销售金额40亿元，同比上升222%；前2月累计合约销售金额85.3亿元。
• 冠城大通：2020年营业收入88.92亿元，同比增长14.18%；净利润3.12亿元，同比下降25.43%。
• 金地集团：发行20亿元公司债券，利率3.93%。
• 旭辉控股集团：赎回7.625%优先票据；2月合约销售金额144.8亿元，同比上升316.9%。
• 荣盛发展：2月签约金额66.94亿元，同比上升498.75%；前2月累计签约金额124.85亿元，同比上升102.94%。
• 佳兆业集团：2月合约销售金额92.15亿元，同比上升259.5%；前2月累计合约销售金额174.69亿元，同比上升160.7%。
• 万科A：2月合同销售金额451.6亿元，前2月累计合同销售金额1,166.3亿元。
• 金科股份：发行6.3%利率的公司债券。
• 宝龙地产：2020年收入354.94亿元，同比增长36.3%；利润88.15亿元，同比增长46.5%。
• 花样年控股：2月销售额35.21亿元，同比上升277%；前2月累计销售额58.15亿元，同比上升120%。
• 越秀地产：2月合同销售金额46.07亿元，同比上升281%；前2月累计合同销售金额135.46亿元，同比上升218%。
• 金地集团：2月签约金额173.5亿元，同比上升480.20%；前2月累计签约金额416.2亿元，同比上升173.22%。
• 碧桂园：2月单月权益销售金额465.5亿元，前2月累计权益销售金额868.5亿元。

行业新闻

• 政策层面：政府工作报告强调“房住不炒”定位不变，推动实际贷款利率降低，增加保障性租赁住房供给。
• 城市调控：上海和杭州出台限售、限购新政，规范房地产市场秩序。
• 行业融资：多家房企发布融资公告，包括发行公司债券、超短期融资券等，显示行业融资端再收紧，企业分化加剧。

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