2024年第二季度中国办公楼市场报告-8页_749kb

2024年二季度中国办公楼市场回顾显示，价格策略增强了存量办公楼的流动性，但市场仍未出现明显的行业聚集特征。交易主要集中在科技互联网、金融和专业服务三大行业，其中深圳的金融行业和北京、广州的科技互联网行业贡献了大量租赁成交。例如，北京科技互联网租户占全市租赁总量的四分之一，广州科技互联网占据大额成交的七成，武汉专业服务业占19%。与此同时，新兴行业如人工智能、航空航天和数字经济在新兴城市推动了商业地产需求的增长，成为部分城市的新增长引擎。

供应方面，全国一线城市新增供应约261万平方米，环比下降46%，主要集中在上海，并导致空置率上升0.5个百分点至23.5%。二线城市供应激增386万平方米，尤其南京、成都和武汉的项目交付加剧了市场竞争，空置率在一些地区显著上升，如重庆空置率增长28个百分点。总体上，尽管流动性有所改善，金融和科技互联网行业持续主导市场，而新兴产业正逐步驱动需求多元化。空置率上升风险短期存在，市场格局未发生根本变革。