同策房产咨询-20161031上海市场周报_15页_2mb

同策市场每周观察总结（2016年10月24日——2016年10月30日）

核心内容概述

本周同策咨询研究部发布的市场观察报告涵盖了上海商品房市场中商品住宅、公寓、别墅、商业及办公五大类产品的供需与成交情况。整体市场呈现出调控政策影响下的波动，成交量有所下降，但部分细分市场如别墅和商业表现较为强劲，价格有所上涨。

主要观点与关键信息

商品住宅

• 成交面积：20.72万平米，环比下降5%。
• 成交均价：46224元/平米，环比上涨14%。
• 供应情况：仅1个公寓项目入市，获预售证面积0.10万平米。
• 市场趋势：国庆前后调控政策收紧，市场交易逐渐回归平稳，预计第四季度成交量将下滑，价格难以上涨。

公寓

• 成交面积：15.10万平米，环比下降13%。
• 成交均价：48530元/平米，环比上涨13%。
• 市场表现：市中心改善型、中高端项目表现突出，如中环国际公寓以135套成交，均价超5万元/平米。
• 影响因素：市中心土地稀缺、高端人才聚集、限购政策等因素支撑了中高端公寓的市场表现。

别墅

• 成交面积：5.62万平米，环比上涨21%。
• 成交均价：40023元/平米，环比上涨27%。
• 市场表现：南翔经济型联排别墅湖畔名邸以55套成交，成为本周联排销冠；浦东独栋别墅江畔御庭表现亮眼。
• 项目特点：湖畔名邸位于嘉定南翔板块，周边配套完善，交通便利，主力房源为小户型经济别墅，总价控制得当。

商业

• 供应面积：5.31万平米，环比上涨208%。
• 成交面积：5.20万平米，环比上涨56%。
• 成交均价：26001元/平米，环比上涨2%。
• 市场表现：青浦徐泾板块的中建锦秀名都以48套成交，夺得销冠；新增供应中酒店式公寓占主导，青浦卓越世纪中心、平安兴富广场为主要供应项目。
• 项目特点：商业项目类型多样，包括住宅配套商铺、商业广场、专业型商铺等，部分项目位于核心商务区，吸引投资客。

办公

• 供应面积：11.25万平米，环比上涨63%。
• 成交面积：9.63万平米，环比下降2%。
• 成交均价：33278元/平米，环比上涨26%。
• 市场表现：金融街海伦中心以6套成交，荣登榜单首位；酒店式公寓项目供应增加，推动均价上涨。
• 项目特点：金融街海伦中心位于虹口核心区域，配套完善，交通便利，适合高端办公需求。

本周案例分享：地产尚海丽景

• 物业地址：浦东商城路与桃林路路口。
• 开盘时间：2016年7月2日，推出486套房源，当天销售去化80%。
• 项目特点：
  • 社区设计：以改善大户型产品为主，景观设计融合历史与现代。
  • 区域价值：位于陆家嘴3公里圈内，享有稀缺江景资源。
  • 商业配套：项目为70万平米综合大盘，配套商业、办公楼，与民生滨江文化城形成生活场。
  • 交通便利：轨道交通四通八达，14、18号线在建，方便换乘。
• 热销户型：105、122平米2房；132、163平米3房。
• 主要客群：改善型购房者。
• 未来展望：预计11月将加推32席叠加别墅，面积282-313平米。

其他信息

• 同策咨询研究部提供定期市场报告及专题分析，可通过微信公众号“同策咨询研究部 & 老张宏论”获取。
• 报告数据来源为DataIn及同策咨询研究部内部数据。
• 欢迎媒体朋友约稿、采访，联系人：任丹萍，电话：51560606-8139 / 13817029861，公司网址：www.tospur.com。