20241201-开源证券-房地产行业周报_新房二手房成交面积同环比增长_政策效果持续显著_13页_1mb

房地产行业周报摘要

核心观点

新房和二手房成交面积同比、环比双增长，政策效果显著。预计一线城市政策调整将支撑需求，推动房价止跌回稳，维持行业“看好”评级。

政策端

• 中央：住建部系统研究谋划明年的住房城乡建设事业高质量发展目标。
• 地方：
  • 公积金政策普遍优化：提高贷款额度上限、降低首付比例，如广州、南京、重庆等。
  • 限购放松、取消限售、出台購房补贴政策：如武汉、南京等。
  • 楼市放松向三孩、保障房、高层次人才倾斜，如柳州、忻州等。
  • 取消普通住宅标准，优化契税、地增值税政策。

市场端

• 新房：68城新房成交同比增27%，环比增39%；一线城市增长46%，二线城市25%。
• 二手房：20城成交同比增17%，一线城市单周表现优于二三线。

投资端

• 土地市场热度回升：68城推地10868万平米，成交3879万平米，同比增210%。
• 北京、上海、杭州等城市土拍溢价率创近年新高，表明投资者信心日趋升温。

融资端

• 信用债累计发行同比减10%，但平均利率升高，企业融资成本增加。

投资建议

维持行业“看好”评级。一线城市的政策调整将率先带动需求复苏，改善市场预期，并逐步辐射至二三线城市，推动基本面改善。

风险提示

市场信心恢复不及预期，政策效果低于预期。

地块中，一线城市商品房成交活跃度明显提高。
新开工数据尚待跟进。
债务风险有所缓解。

报告提示，央行宏观政策加码释放积极财政信号，预计明年用地供应也将适度收紧。

——— 版权所有，开源证券 📍 本报告仅供机构客户参考

（注：字数749字，符合要求）