20250121-开源证券-房地产行业点评报告_新房价格同环比降幅缩小_二手房上海环比领涨_8页_1mb

总结

2024年12月的房地产市场数据显示，新房价格同环比降幅有所缩小，一线城市表现相对稳定且有回暖迹象。70大中城市新房价格环比下降0.01%，同比降幅从61%收窄至57%。二手房方面，70大中城市房价环比下降0.03%，同比降幅缩小至81%。部分二线城市和一线城市房价环比和同比降幅均出现收窄，表明市场有所企稳。

重点城市方面，一线和强二线城市新房成交明显改观，如南京、成都、上海等城市表现突出。上海在二手房交易价格和新房价格同比/环比增长中均领先。

尽管市场出现回暖信号，但仍面临行业销售恢复不及预期、政策放松力度不足等风险。

投资建议：

1. 关注信用优质、区域布局佳、市场化程度高的房企（如保利发展、绿城中国、招商蛇口等）。
2. 增配享有地产复苏与消费提振双重受益且商业地产布局良好的公司（如新城控股、龙湖集团）。
3. 把握房价调整后的市场机会及二手房后服务市场机会（如贝壳、我爱我家）。