20130319-申万宏源-新房销售维持稳定_二手房突击签约继续加强_12页_759kb

报告摘要

房地产市场调研及数据周报（2013/03/09-2013/03/15）总结

核心内容概述

本周房地产市场整体表现较为稳定，新房销售和二手房成交均有所上升，但不同城市间表现差异显著。国五条细则对市场的影响尚未完全显现，土地市场保持活跃，溢价率有所下降。

主要观点

新房销售情况
- 本周全国一手房成交套数为62,216套，环比上升2.9%，同比上升44.0%。
- 一线城市新房成交套数为10,653套，环比上升12.4%，同比上升61.4%。
- 二线城市新房成交套数为36,776套，环比下降0.3%，同比上升41.3%。
- 三线城市新房成交套数为14,787套，环比上升4.7%，同比上升39.5%。
- 部分城市如北京、上海、杭州、南京等新房成交热度较高，但也有城市如深圳、广州、苏州、温州等出现环比下降。
二手房成交情况
- 本周全国二手房成交套数为41,144套，环比上升28.5%，同比上升372.9%。
- 一线城市二手房成交套数为16,121套，环比上升31.8%，同比上升417.0%。
- 二线城市二手房成交套数为18,525套，环比上升30.6%，同比上升303.9%。
- 三线城市二手房成交套数为6,498套，环比上升16.1%，同比上升551.8%。
- 二手房市场整体呈现“突击签约”现象，尤其在一线城市，部分购房者开始观望。
库存去化周期
- 全国住宅可售套数为529,794套，环比上升0.3%，去化周期为29.1周，较上周上升0.1周。
- 一线城市去化周期为24.9周，二线城市为35.5周，三线城市为27.2周。
- 去化周期整体稳定，部分城市如北京、上海等去化周期有所上升。
土地市场表现
- 全国土地成交额为4083亿元，累计同比上升110%。
- 住宅土地成交额为2652亿元，累计同比上升116%。
- 土地溢价率降至14.0%，国五条对土地市场的负面影响尚未完全体现，二三线城市土地成交增长明显。

关键信息

政策影响：国五条细则出台后，二手房市场出现“突击签约”现象，但对新房市场和土地市场的影响仍不明显。
市场趋势：新房市场整体稳定，但部分城市如深圳、广州、苏州、温州等出现环比下降，可能与政策预期有关。
区域差异：一线城市表现相对较强，二线城市增长较为平稳，三线城市则呈现显著上升趋势。
投资建议：国五条细则可能差别化执行，对行业基本面影响有限。建议投资者优配行业龙头和优质二线股，短期政策预期带来的下跌可能为中期买入机会。

行业投资建议

国五条细则的差别化执行概率较大，对行业基本面影响有限。
短期因政策负面预期导致的下跌可能为投资者提供中期买点。
优质龙头和二线成长股仍然值得持有，政策受损较小。
建议关注政策导向明确、刚需城市布局的开发商，如万科、保利、招商、华夏幸福、荣盛发展、金科等。

城市调研信息

北京：二手房供应显著增加，价格有10-15%上涨，部分购房者开始观望。
重庆：一手房成交平稳，二手房市场火热但占比不大。
杭州：一手房销售无明显变化，首套房贷利率维持基准，部分高端购房人有所犹豫。
世联：到访量维持在2.9万组左右，热度与去年11-12月相似。

城市数据概览

城市	一手房成交套数	环比增速	同比增速	二手房成交套数	环比增速	同比增速
合计	62,216	2.9%	44.0%	41,144	28.5%	372.9%
一线城市	10,653	12.4%	61.4%	16,121	31.8%	417.0%
二线城市	36,776	-0.3%	41.3%	18,525	30.6%	303.9%
三线城市	14,787	4.7%	39.5%	6,498	16.1%	551.8%