20130319-招商证券-二手房_井喷_逐渐降温_行业优胜略汰更趋明显_12页_1mb_1mb

文档总结

核心内容

本报告是招商证券于2013年3月19日发布的房地产市场周报，内容涵盖重点城市住宅成交情况、住宅价格指数、住宅库存量及土地供应和成交数据，同时对房地产行业投资评级进行了分析，并提供了重点公司财务指标与投资建议。

主要观点

住宅成交情况

• 重点城市新房成交：2013年3月9日至15日，重点城市新建住宅成交环比11个城市上升，9个城市下降。一线城市中，北京和上海周成交环比分别上升41%和24%，而广州和深圳分别下降17%和30%。
• 重点城市二手房成交：二手房市场在“国五条”细则出台后出现购房恐慌，但已有所缓解。北京、深圳等城市二手住宅成交环比上升，其中大连涨幅超过50%，而无锡跌幅超过50%。
• 总体趋势：新房市场成交量保持稳定，二手房市场“井喷”现象逐渐降温，行业优胜劣汰趋势明显。

住宅价格指数

• 百城住宅价格指数：2013年2月，百城住宅价格指数环比增长0.83%，同比增长2.48%。74个城市住宅价格指数环比上涨，26个城市环比下跌。
• 一线城市：住宅价格指数上涨趋势明显，尤其是大连涨幅显著。
• 二线城市：部分城市如杭州、南京等价格上涨，但整体仍保持稳定。

住宅库存量

• 重点城市库存：本周住宅可售面积为6442.8万平米，环比下降0.1%。一线城市和二线城市住宅可售面积分别下降0.1%。
• 去化周期：整体去化周期为44.7周，一线城市去化周期为53.5周，二线城市为81.7周。

土地供应与成交

• 土地供应：2013年2月，40个大中城市土地供应面积同比下降1%，其中住宅供应面积大幅上升57%。
• 土地成交：土地成交面积同比下降15%，其中住宅成交面积微增7%；土地成交金额同比上升50%，楼面均价同比上涨56%。
• 区域差异：一线城市土地成交金额大幅上升，而二线城市土地成交金额下降明显。

关键信息

行业投资建议

• 短期：地产股将随部分城市调控细则出台而承压，但长期基本面有保障，调整后龙头股存在买入机会。
• 风险提示：“国五条”细则带来的政策风险需关注。

重点公司财务指标与投资评级

• 财务指标：列出了重点公司的股价、每股收益、市盈率、市净率等财务数据。
• 投资评级：
  • 强烈推荐-A：万科A、招商地产、保利地产、金地集团、荣盛发展、首开股份、北京城建。
  • 审慎推荐-A：华业地产、中南建设、格力地产、鲁商置业、天津松江、苏州高新、华联控股、浦东金桥、世联地产。

行业投资评级定义

• 推荐：行业基本面向好，行业指数将跑赢基准指数。
• 中性：行业基本面稳定，行业指数跟随基准指数。
• 回避：行业基本面向淡，行业指数将跑输基准指数。

分析师信息

• 罗毅，CFA：招商证券金融行业研究董事，现代服务业（金融、医药、交运、房地产）大组组长，具有丰富的行业分析经验。
• 廖爽：房地产行业分析师，清华大学管理科学与工程专业硕士，工学学士。

重要声明

• 本报告由招商证券编制，具有证券投资咨询业务资格。
• 报告信息基于合法取得的数据，但不保证其准确性和完整性。
• 报告内容仅供参考，不构成投资建议，也不承担因使用报告而产生的直接或间接损失责任。
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