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北京服务式公寓市场分析总结（2021年第三季度）

市场概况

• 项目增加：2021年第三季度，北京市增加一个新的服务式公寓项目—北京盛捷大兴服务公寓，提供187套新增单元，位于大兴区，增加南部区域的租赁选择；CBD区域新增14套服务式公寓由佳兆业铂域行政公寓提供。第三季度全市新增201套服务式公寓单元，总量增至8,236套。
• 市场租金与空置：第三季度全市服务式公寓平均租金为人民币每平方米每月248元，高端公寓为170.8元/㎡/月，高端别墅为124.7元/㎡/月。市场整体空置率为20.3%，环比上升3.6个百分点，同比下降5个百分点。

需求分析

• 服务式公寓市场整体需求保持平稳，国内租户活跃度提升，有效租赁需求持续显现。
• 总体而言，市场对一居室的需求最为旺盛，三居室大户型租赁需求也有回升。大户型承租人以国内租户为主。

市场展望

• 短期：市场在2021年承受一定压力，但整个市场稳定向好，预计入住率将继续提升。
• 中长期：随着疫苗接种的推广和社会经济稳步恢复，国内外人员的流动将增加，进一步推动需求，预计入住率将持续改善。

未来供应

部分项目计划在第四季度继续入市，如佳兆业铂域行政公寓，预计推出剩余的13套公寓单元，确保327套项目全部交付。