重庆写字楼市场简报2019年第三季度_2页_996kb

重庆甲级写字楼市场总结（2019年第三季度）

核心内容

2019年第三季度，重庆甲级写字楼市场整体呈现供需平衡、租金承压但空置率下降的趋势。在无新增供应的情况下，部分销售项目因市场投资环境谨慎而选择推迟入市或转向公寓等其他商业产品，从而缓解了短期供应压力。市场净吸纳量为4.3万平方米，环比上升53%，空置率下降至32.5%。然而，新客到访量减少，可能对市场增长带来不确定性。

主要观点

• 供应端：
  季度内无新增甲级写字楼项目入市，总存量保持在231万平方米。部分项目调整业态，以应对市场变化。

• 需求端：
  净吸纳量显著上升，主要得益于前期蓄客的长周期谈判。然而，新客户数量减少，显示市场活跃度有所下降。

• 租金趋势：
  由于市场供需变化及部分项目推出特价房源，租金指数环比下降1.1%，平均租金降至86.5元/平方米/月。

• 行业动态：
  信息技术行业在市场下行中表现强劲，新增租赁面积较2018全年增长34%，平均承租面积增加16%。第二届智博会的成功举办，为该行业带来显著利好。

• 消费者服务类企业增长：
  新增租赁面积占整体比例达13.1%。增长原因包括旅游业带动酒店、餐饮业态扩张，以及教育行业下沉趋势。

• 第三方办公空间表现：
  第三方办公空间项目转租率高达77.4%，终端用户需求超出预期，但“低价转租”策略的可持续性仍需市场检验。

关键信息

• 市场概况：

  • 无新增供应，总存量稳定。
  • 净吸纳量4.3万平方米，环比增长53%。
  • 空置率降至32.5%，租金下降1.1%至86.5元/平方米/月。

• 行业表现：

  • 信息技术行业新增租赁面积同比上升34%。
  • 消费者服务类企业新增租赁面积占13.1%。
  • 教育培训行业向新一线城市下沉，推动部分企业进驻甲级写字楼。

• 市场展望：

  • 年末预计迎来8.5万平方米供应，重庆来福士A座项目将入市。
  • 市场空置率可能小幅上升，租金或继续下行，受宏观经济及行业增长预期影响。

图表与数据

• 图1：展示2014至Q3/2019甲级写字楼供应、吸纳量与空置率变化趋势。
• 图2：显示Q4/2014至Q3/2019甲级写字楼空置率变化。
• 图3：呈现甲级写字楼租金指数变化，租金指数自Q1/2011开始计算，部分子市场起始时间略有不同。
• 表1：列出部分租赁成交案例，包括租户、行业、项目、区位及承租面积等信息。

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