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重庆甲级写字楼市场总结（2021年第一季度）

核心内容

2021年第一季度，重庆甲级写字楼市场整体表现平稳，市场需求保持稳定，租金维持不变，空置率有所下降。市场无新增供应，总存量保持在240万平方米。净吸纳量约为4.4万平方米，推动空置率降至25.7%。信息技术、消费者服务及金融类企业成为主要租赁需求来源，分别贡献33.0%、21.7%和10.9%的新增需求。

主要观点

• 市场供需稳定：
  本季度市场无新增供应，总存量不变，净吸纳量维持稳定，空置率下降1.8个百分点，显示市场整体需求强劲。

• 租金表现平稳：
  甲级写字楼平均租金维持在人民币85.3元/平方米/月，反映出业主在租金策略上采取“稳租金强服务”的方式以应对市场变化。

• 行业需求突出：
  信息技术类企业成为本季度租赁市场的主力，多个知名企业如字节跳动、荣耀、小米集团重庆分公司等在本季度扩张或入驻。消费者服务行业（如在线教育）也表现活跃，多个教育企业进行扩租。金融类企业则受益于政策支持，平安普惠、中天国富证券等优质企业入驻。

• 租赁策略转变：
  疫情加速了写字楼租赁策略的调整，企业更加注重办公空间的灵活性和定制化服务。拎包入驻需求上升，促使业主推出灵活办公及定制化产品以增强竞争力。

• 第三方办公空间分化：
  第三方办公空间运营商发展呈现分化趋势，部分早期进入者出现减租或退租现象。市场对选址、产品打造和运营能力的要求更高，具备良好市场预判和响应能力的运营商将更具优势。

关键信息

• 市场概况：

  • 无新增供应，总存量为240万平方米
  • 净吸纳量约4.4万平方米
  • 空置率降至25.7%
  • 平均租金稳定在85.3元/平方米/月

• 行业动态：

  • 信息技术类企业需求占比最高，达33.0%
  • 消费者服务类企业需求占比21.7%
  • 金融类企业需求占比10.9%
  • 典型租赁案例包括：
    • 字节跳动，信息技术，国金T6，江北嘴，31,000平方米
    • 猿辅导，消费者服务，国金T1，江北嘴，6,000平方米
    • 平安普惠，金融，成大锦嘉国际，江北嘴，1,400平方米

• 市场展望：

  • 解放碑复星国际中心原定一季度交付，将推迟至二季度，届时带来约7.5万平方米新增供应，有助于提升该区域商务氛围。
  • 重庆致力于建设具有全国影响力的科技创新中心，政策支持将为信息技术类企业带来更大发展空间。
  • 租金指数显示市场整体趋势稳定，但不同子市场存在差异（见图3）。

附注

• 图表信息：

  • 图1：甲级写字楼供应、吸纳量与空置率，2016至Q1/2021
  • 图2：甲级写字楼空置率，Q2/2016至Q1/2021
  • 图3：甲级写字楼租金指数，Q2/2016至Q1/2021（租金指数起点为Q1/2011，部分子市场例外）

• 报告来源：
  第一太平戴维斯研究部

• 联系方式：

  • James Macdonald，高级董事，中国区，+862163916688，james.macdonald@savills.com.cn
  • Sophy Pan，高级经理，华西区，+862867373737，sophy.pan@savills.com.cn
  • Eric Wo，董事长，华西区，+862867373688，eric.wo@savills.com.cn

其他信息

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