20130815-山西证券-成交继续回升_板块延续震荡_15页_756kb

报告摘要

房地产行业周报总结

核心内容

2013年8月15日发布的房地产行业周报指出，房地产板块整体走势趋于震荡，但成交量有所回升，尤其在二三线城市表现突出。整体来看，行业基本面维持稳定，政策面持续利好，市场预期向好，分析师维持“看好”评级。

主要观点

板块表现：房地产板块上周上涨0.74%，而沪深300上涨1.72%，表明房地产板块走势略弱于大盘，但总体保持震荡。
成交量：
- 上周50个城市总成交6.32万套，环比上升1.6%。
- 成交量回升主要集中在二三线城市，其中三线城市环比上升25.2%。
- 10大核心城市成交量环比下降9.1%，部分城市如北京、上海、广州等成交量下降显著。
成交额：上周地产板块成交额为458.45亿元，环比减少19.23亿元。
库存情况：
- 20个城市可售商品房（住宅）共159.29万套，环比下降0.41%。
- 平均去化时间为57周，较上上周略有下降。
房价走势：
- 16个城市中，8个城市商品房（住宅）销售均价环比上涨，涨幅较大的有三亚（19.2%）和海口（9.5%）。
- 同比看，11个城市上涨，5个城市下跌，涨幅较大的有哈尔滨（47.6%）、海口（25.1%）和东莞（20.9%）。
政策影响：政府加大投资力度对房地产行业整体有利，房产税推进或加快，对市场有潜在影响。
市场基本面：地产板块维持低位震荡态势，估值处于安全位置，主流公司业绩已基本锁定，长期看好大中型公司表现。

关键信息

重点关注城市成交量变化

中心城市：
- 上周成交量：北京3043套、上海4159套、广州1362套、深圳872套、天津2843套、杭州1581套、南京2050套、武汉4415套、重庆5131套、成都2291套。
- 本周成交量：北京4006套、上海4346套、广州917套、深圳953套、天津2366套、杭州1481套、南京2025套、武汉3974套、重庆3525套、成都1633套。
- 环比变化：北京上升31.6%、上海上升4.5%、广州下降32.7%、深圳上升9.3%、天津下降16.8%、杭州下降6.3%、南京下降1.2%、武汉下降10.0%、重庆下降31.3%、成都下降28.7%。
- 同比变化：北京上升68.3%、上海下降54.2%、广州下降41.4%、深圳上升9.8%、天津上升11.8%、杭州下降17.5%、南京上升19.1%、武汉上升25.4%、重庆下降6.8%、成都上升101.0%。
二线城市：
- 上周成交量：青岛1871套、宁波841套、福州253套、厦门1384套、长沙2397套、合肥2332套、昆明1816套、石家庄710套、济南1116套、哈尔滨1439套。
- 本周成交量：青岛2316套、宁波542套、福州411套、厦门636套、长沙2198套、合肥2584套、昆明2198套、石家庄882套、济南1586套、哈尔滨1085套。
- 环比变化：青岛上升23.8%、宁波下降35.6%、福州上升62.5%、厦门下降54.0%、长沙下降8.3%、合肥上升10.8%、昆明上升21.0%、石家庄上升24.2%、济南上升42.1%、哈尔滨下降24.6%。
- 同比变化：青岛上升68.3%、宁波下降49.5%、福州下降31.4%、厦门上升21.4%、长沙上升7.4%、合肥上升37.3%、昆明下降5.1%、石家庄下降42.7%、济南上升101.0%、哈尔滨下降16.1%。
三线城市：
- 上周成交量：佛山1266套、惠州555套、汕头91套、唐山253套、包头719套、吉林586套、丹东134套、扬州470套、安庆158套、温州564套。
- 本周成交量：佛山1920套、惠州624套、汕头121套、唐山208套、包头692套、吉林551套、丹东87套、扬州322套、安庆18套、温州1492套。
- 环比变化：佛山上升51.7%、惠州上升12.4%、汕头上升33.0%、唐山下降17.8%、包头下降3.8%、吉林下降6.0%、丹东下降35.1%、扬州下降31.5%、安庆下降88.6%、温州上升164.5%。
- 同比变化：佛山上升62.2%、惠州上升10.1%、汕头下降11.7%、唐山下降81.2%、包头上升34.1%、吉林下降13.2%、丹东下降34.1%、扬州上升2.5%、安庆下降91.5%、温州上升448.5%。