20130905-山西证券-房地产_销售环比大增_金九开门大吉_概念股投资需谨慎_15页_786kb

房地产行业周报总结

核心内容概述

本报告发布于2013年09月5日，由山西证券发布，对房地产行业进行分析，并维持“看好”评级。报告主要分析了房地产板块的成交量、成交额、库存及房价变化情况，同时指出部分概念板块的短期影响，提醒投资者谨慎对待。

主要观点

• 成交量：房地产板块上周成交量环比上升，整体成交量达到7.19万套，其中：

  • 中心城市：成交量环比上升，部分城市涨幅显著，如杭州（23.4%）、武汉（28.7%）等。
  • 二线城市：成交量有较大波动，部分城市如宁波（64.6%）、大连（98.9%）等涨幅明显，而福州（-34.3%）、石家庄（15.0%）等则略有下降。
  • 三线城市：成交量整体上升，但部分城市如汕头（-22.0%）、三亚（-40.9%）等出现下降。

• 成交额：上周地产板块成交额为702.25亿元，环比增加292.65亿元，整体表现优于市场。

• 库存：20个城市的可售商品房（住宅）共161.76万套，环比下降0.17%，去化时间约为47周，整体库存水平保持平稳。

• 房价：16个城市中，10个城市的商品房（住宅）销售均价环比上涨，涨幅较大的城市包括深圳（11.1%）、哈尔滨（9.7%）、海口（7.8%）等。同比上涨的城市包括哈尔滨（41.3%）、海口（24.4%）、汕头（22.5%）等。

• 政策与市场影响：

  • 上海自贸区概念带动上海地产板块大幅上涨。
  • 土地流转概念对部分上市公司股价有影响，但短期对业绩影响有限。
  • 个人住房房产税改革试点范围扩大可能会对市场产生积极影响。

关键信息

• 市场趋势：房地产板块在“金九银十”期间表现良好，预计未来两个月成交量将保持在7-8万套左右，房价也将小幅上涨。

• 投资建议：

  • 除部分概念股估值较高外，其他地产股估值仍处于相对安全位置。
  • 建议投资者关注中大型房地产公司，如万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。

• 风险提示：部分概念板块短期内可能难以显著改善业绩，投资者需谨慎对待。

数据来源

• 数据来源：Wind，山西证券研究所

行业评级说明

• 股票投资评级：

  • 买入：相对强于市场表现20%以上
  • 增持：相对强于市场表现5%~20%
  • 中性：相对市场表现在-5%~+5%之间波动
  • 减持：相对弱于市场表现5%以下

• 行业投资评级：

  • 看好：行业超越市场整体表现
  • 中性：行业与整体市场表现基本持平
  • 看淡：行业弱于整体市场表现

免责声明

• 本报告基于公开信息，山西证券不对信息的准确性或完整性负责。
• 报告内容仅供参考，不构成投资建议。
• 投资有风险，入市需谨慎。