2021-11-24-城市测量师行-房地产行业_2021年10月——二手住宅成交量小幅回升_成交均价继续下行_6页_1mb

2021年10月房地产市场总结

整体成交量价情况

2021年10月二手住宅市场整体小幅回升，月成交量环比上月增加，整体行情仍压抑，成交均价持续下行。同比增长方面，中心城区同比降幅超过60%，表明市场降温明显。

信贷和政策影响

受前期信贷收紧行为影响，房地产企业和普通购房者面临资金压力。近期政策调整强调防范风险同时支持正常融资和刚需信贷需求，预计可缓解市场悲观情绪。

区域成交分析

大部分行政区成交量环比提升，但与去年同期相比，中心城区成交同比下降超60%。这突显核心区域需求疲软。

热门板块表现

10月热门板块以外围区域为主，松江区和浦东新区表现突出，各贡献多个上榜板块。佘山板块因配套商品小区集中上市，成交量环比和同比均接近翻番。张江板块受学区房热度下降影响，价格松动，同比跌幅超60%。

RVMS基价变动

根据RVMS系统统计，10月小区基价均值为64,722元/平方米，环比下跌1.39%，同比上涨22.08%；中位值环比下跌1.62%，同比上涨20.69%。

各板块价格情况

所有121个板块价格均有不同程度下降，杨浦区降幅最大，板块以价换量策略失效，成交活跃度低。售后公房丰富的板块跌幅明显。

成交结构变化

100-160万元总价段和70-120平方米户型成交份额提升，体现出信贷受阻下，刚需购房群体转向较远、低价房源，市场下行压力加剧。